Prix immobilier Le Trait 2026
4 704 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Trait (76580) est de 1 340 € pour un appartement et 1 594 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 340 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 594 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Trait
- Prix au m² 27,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 340 €/m²
+13.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 594 €/m²
-1.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Trait
À Le Trait, le prix médian au m² des appartements va de 1 271 €/m² dans le quartier Seine à 1 429 €/m² dans le quartier Forêt, soit un écart de 12 % (158 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 49 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 584 €/m² (Seine) à 1 686 €/m² (Forêt) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Forêt
1 429 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Seine
1 271 €/m²
appartement · 42 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Trait
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 70 000 € | 714 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 120 000 € | 952 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 180 000 € | 1 651 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 132 700 € | 1 561 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 101 000 € | 1 148 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 194 000 € | 2 587 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 104 000 € | 1 733 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 51 m² | 75 000 € | 1 471 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 66 000 € | 1 200 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 123 000 € | 1 922 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 115 000 € | 1 667 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 75 000 € | 962 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.53
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
-0.95
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 848 €/m²
Écart résiduel observé : -27.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Trait
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Trait en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Trait s'élève à 1 340 €/m² pour un appartement et 1 594 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Trait ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Trait ont évolué de +8.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Le Trait est-elle chère par rapport à la France ?
Le Trait se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -1.53.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Trait ?
Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Le Trait. Les plus chers : Forêt (1 429 €/m²). Les plus abordables : Seine (1 271 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Trait
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Trait ?
Sur la base des données publiques, Le Trait ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Trait ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Trait est d'environ 9,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Trait ?
À Le Trait, 16,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Trait ?
Le Trait est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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