Prix immobilier Ouville-l'Abbaye 2026 : 1 718€/m²

Appartement

1 718 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 866 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Ouville-l'Abbaye

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 866 €/m²

-0.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ouville-l'Abbaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 août 2025	Maison	126 m²	239 000 €	1 897 €
28 juil. 2025	Maison	160 m²	200 000 €	1 250 €
15 juil. 2025	Maison	186 m²	182 000 €	978 €
02 juil. 2025	Maison	90 m²	160 300 €	1 781 €
09 juin 2025	Maison	228 m²	120 000 €	526 €
09 mai 2025	Maison	96 m²	179 000 €	1 865 €
30 avr. 2025	Maison	188 m²	189 000 €	1 005 €
28 avr. 2025	Maison	220 m²	157 000 €	714 €
22 avr. 2025	Maison	94 m²	175 500 €	1 867 €
31 mars 2025	Maison	200 m²	222 000 €	1 110 €
03 févr. 2025	Maison	140 m²	154 200 €	1 101 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.35

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 913 €/m²

Écart résiduel observé : -10.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Ouville-l'Abbaye

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Aussi disponible pour Ouville-l'Abbaye

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ouville-l'Abbaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ouville-l'Abbaye s'élève à 1 718 €/m² pour un appartement et 1 866 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ouville-l'Abbaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ouville-l'Abbaye ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Ouville-l'Abbaye est-elle chère par rapport à la France ?

Ouville-l'Abbaye se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ouville-l'Abbaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Ouville-l'Abbaye ?

Sur la base des données publiques, Ouville-l'Abbaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ouville-l'Abbaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ouville-l'Abbaye est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ouville-l'Abbaye ?

À Ouville-l'Abbaye, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ouville-l'Abbaye ?

Ouville-l'Abbaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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