Prix immobilier Gueutteville-les-Grès 2026 : 1 820€/m²

Appartement

1 820 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 202 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Gueutteville-les-Grès

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 202 €/m²

+7.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gueutteville-les-Grès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	138 m²	157 000 €	1 138 €
27 oct. 2025	Maison	200 m²	123 900 €	620 €
27 août 2025	Maison	69 m²	165 000 €	2 391 €
22 août 2025	Maison	108 m²	230 000 €	2 130 €
05 août 2025	Maison	184 m²	180 000 €	978 €
25 avr. 2025	Maison	176 m²	236 000 €	1 341 €
26 févr. 2025	Maison	100 m²	118 000 €	1 180 €
14 févr. 2025	Maison	67 m²	97 500 €	1 455 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.19

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 930 €/m²

Écart résiduel observé : -5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Gueutteville-les-Grès

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Aussi disponible pour Gueutteville-les-Grès

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gueutteville-les-Grès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gueutteville-les-Grès s'élève à 1 820 €/m² pour un appartement et 2 202 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gueutteville-les-Grès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gueutteville-les-Grès ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Gueutteville-les-Grès est-elle chère par rapport à la France ?

Gueutteville-les-Grès se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gueutteville-les-Grès

Est-ce le bon moment pour acheter à Gueutteville-les-Grès ?

Sur la base des données publiques, Gueutteville-les-Grès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gueutteville-les-Grès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gueutteville-les-Grès est d'environ 7,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gueutteville-les-Grès ?

À Gueutteville-les-Grès, 19,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gueutteville-les-Grès ?

Gueutteville-les-Grès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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