Prix immobilier Bosc-Guérard-Saint-Adrien 2026 : 2 368€/m²

Appartement

2 368 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 267 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Bosc-Guérard-Saint-Adrien

À surveiller

Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 267 €/m²

-6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bosc-Guérard-Saint-Adrien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	60 m²	166 900 €	2 782 €
17 nov. 2025	Maison	107 m²	330 000 €	3 084 €
31 oct. 2025	Maison	150 m²	340 000 €	2 267 €
21 oct. 2025	Maison	67 m²	140 000 €	2 090 €
13 oct. 2025	Maison	56 m²	160 000 €	2 857 €
15 sept. 2025	Maison	55 m²	85 000 €	1 545 €
08 août 2025	Maison	462 m²	354 000 €	766 €
05 juin 2025	Maison	80 m²	105 120 €	1 314 €
04 avr. 2025	Maison	102 m²	154 500 €	1 515 €
26 févr. 2025	Maison	150 m²	253 500 €	1 690 €
15 janv. 2025	Maison	318 m²	369 000 €	1 160 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.68

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 045 €/m²

Écart résiduel observé : +15.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Bosc-Guérard-Saint-Adrien

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Aussi disponible pour Bosc-Guérard-Saint-Adrien

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bosc-Guérard-Saint-Adrien en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bosc-Guérard-Saint-Adrien s'élève à 2 368 €/m² pour un appartement et 2 267 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bosc-Guérard-Saint-Adrien ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bosc-Guérard-Saint-Adrien ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Bosc-Guérard-Saint-Adrien est-elle chère par rapport à la France ?

Bosc-Guérard-Saint-Adrien se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bosc-Guérard-Saint-Adrien

Est-ce le bon moment pour acheter à Bosc-Guérard-Saint-Adrien ?

Le marché de Bosc-Guérard-Saint-Adrien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bosc-Guérard-Saint-Adrien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bosc-Guérard-Saint-Adrien est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bosc-Guérard-Saint-Adrien ?

À Bosc-Guérard-Saint-Adrien, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bosc-Guérard-Saint-Adrien ?

Bosc-Guérard-Saint-Adrien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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