Prix au m² à Le Havre en 2026
166 687 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Le Havre (76600) est de 2 205 € pour un appartement et 2 455 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 205 €
par m² · 8 763 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 455 €
par m² · 4 118 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Le Havre
- Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 2412 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité excellents : Score walkability 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -3% sur 1 an et -3.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible attractivité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100, chômage 20%, pauvreté élevée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien rénovées hors QPV pour optimiser rendement et réduire vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 395 ventes ont été enregistrées à Le Havre sur le millésime 2025, contre 2 065 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Havre ont évolué de -1.6 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 205 €/m²
+4.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 455 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Le Havre
À Le Havre, le prix au m² des appartements va de 744 €/m² dans le quartier Caucriauville Eugène Varlin à 3 318 €/m² dans le quartier Centre Ville-Port de Plaisance, soit un écart de 346 % (2 574 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
69 des 80 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 8 634 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 400 €/m² (Arcole Brindeau-Humbert) à 3 756 €/m² (Côté Ouest Ormeaux-Gobelins) sur 65 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville-Port de Plaisance
3 318 €/m²
appartement · 376 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Caucriauville Eugène Varlin
744 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Havre au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 69 ; les 57 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville-Port de Plaisance | 3 318 €/m² | 376 |
| 2 | Centre Ville-Saint-Joseph | 3 119 €/m² | 276 |
| 3 | Centre Ville-Saint-Roch | 3 085 €/m² | 246 |
| 4 | Saint-Vincent | 2 982 €/m² | 412 |
| 5 | Centre Ville-Saint-Michel | 2 868 €/m² | 185 |
| 6 | Côté Ouest Ormeaux-Gobelins | 2 819 €/m² | 250 |
| 64 | Caucriauville Saint-Pierre | 906 €/m² | 6 |
| 65 | Caucriauville Lut | 872 €/m² | 88 |
| 66 | Caucriauville Louise Michel | 858 €/m² | 26 |
| 67 | Caucriauville Jules Ladoumègue | 823 €/m² | 109 |
| 68 | Caucriauville Édouard Vaillant | 786 €/m² | 14 |
| 69 | Caucriauville Eugène Varlin | 744 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Havre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 185 000 € | 2 256 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 166 000 € | 3 609 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 138 000 € | 1 266 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 580 000 € | 4 143 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 80 000 € | 2 857 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 330 000 € | 2 661 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 98 750 € | 2 599 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 158 300 € | 3 958 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 172 300 € | 2 497 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 125 000 € | 1 374 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 280 000 € | 2 642 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 110 000 € | 2 973 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Havre, déjà analysés
6 des 1 479 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 70 m²80 606 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 71 m²69 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 84 m²90 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 70 m²72 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 78,5 m²115 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 45 m²59 500 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Havre
Pour estimer un appartement à Le Havre, partez du prix DVF de 2 205 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 744 €/m² (quartier Caucriauville Eugène Varlin) à 3 318 €/m² (quartier Centre Ville-Port de Plaisance). Les 12 881 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+0.19
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Le Havre est de 3,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 005 €/m²
Écart résiduel observé : +10.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Havre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Havre en 2026 ?
Le prix au m² à Le Havre s'élève à 2 205 €/m² pour un appartement et 2 455 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 12 881 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Havre ?
À Le Havre, le prix au m² d'une maison est de 2 455 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 205 €/m², soit un écart de 11 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Havre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Havre ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Le Havre est-elle chère par rapport à la France ?
Le Havre se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Havre ?
10,5 % des logements diagnostiqués à Le Havre sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Havre ?
Les prix au m² varient de 346 % entre les quartiers de Le Havre. Les plus chers : Centre Ville-Port de Plaisance (3 318 €/m²), Centre Ville-Saint-Joseph (3 119 €/m²), Centre Ville-Saint-Roch (3 085 €/m²). Les plus abordables : Caucriauville Eugène Varlin (744 €/m²), Caucriauville Édouard Vaillant (786 €/m²), Caucriauville Jules Ladoumègue (823 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Havre
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Havre ?
Le marché de Le Havre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Havre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Havre est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Havre ?
Notre analyse de zone attribue à Le Havre un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Havre ?
Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -3% sur 1 an et -3.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Faible attractivité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100, chômage 20%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Havre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Havre ?
Le Havre est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Havre ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Havre 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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