Prix immobilier Offranville 2026 : 2 430€/m²

Appartement

2 430 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 365 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.0%

Sur 3 ans+9.6%

Recommandation d'achat — Offranville

À surveiller

Prix au m² 24,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 365 €/m²

+13.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Offranville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	141 m²	109 600 €	777 €
09 déc. 2025	Maison	87 m²	260 600 €	2 995 €
27 nov. 2025	Maison	65 m²	215 000 €	3 308 €
07 nov. 2025	Maison	228 m²	260 000 €	1 140 €
21 oct. 2025	Maison	59 m²	166 000 €	2 814 €
10 oct. 2025	Maison	268 m²	285 670 €	1 066 €
15 sept. 2025	Maison	127 m²	240 000 €	1 890 €
29 août 2025	Maison	152 m²	188 000 €	1 237 €
10 juil. 2025	Maison	88 m²	172 000 €	1 955 €
30 juin 2025	Maison	130 m²	149 000 €	1 146 €
30 juin 2025	Maison	132 m²	312 000 €	2 364 €
28 juin 2025	Maison	324 m²	429 290 €	1 325 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.78

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 953 €/m²

Écart résiduel observé : +24.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Offranville

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Offranville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Offranville s'élève à 2 430 €/m² pour un appartement et 2 365 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Offranville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Offranville ont évolué de +9.6 %. Sur 1 an, la variation est de -9.0 %.

Offranville est-elle chère par rapport à la France ?

Offranville se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Offranville

Est-ce le bon moment pour acheter à Offranville ?

Le marché de Offranville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Offranville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Offranville est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Offranville ?

À Offranville, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Offranville ?

Offranville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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