Prix immobilier Val-de-la-Haye 2026 : 2 153€/m²

Appartement

2 153 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 864 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Val-de-la-Haye

À surveiller

Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 864 €/m²

+8.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Val-de-la-Haye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	82 m²	193 000 €	2 354 €
17 oct. 2025	Maison	70 m²	147 000 €	2 100 €
23 mai 2025	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €
19 févr. 2025	Maison	98 m²	205 500 €	2 097 €
02 déc. 2024	Maison	88 m²	249 000 €	2 830 €
19 nov. 2024	Maison	69 m²	80 000 €	1 159 €
30 oct. 2024	Maison	340 m²	199 000 €	585 €
24 juin 2024	Maison	122 m²	207 570 €	1 701 €
24 juin 2024	Maison	64 m²	160 000 €	2 500 €
29 avr. 2024	Maison	96 m²	175 000 €	1 823 €
08 mars 2024	Maison	292 m²	278 000 €	952 €
12 janv. 2024	Maison	95 m²	194 910 €	2 052 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.34

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 928 €/m²

Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val-de-la-Haye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val-de-la-Haye s'élève à 2 153 €/m² pour un appartement et 1 864 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val-de-la-Haye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val-de-la-Haye ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Val-de-la-Haye est-elle chère par rapport à la France ?

Val-de-la-Haye se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-de-la-Haye

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-la-Haye ?

Le marché de Val-de-la-Haye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-de-la-Haye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-la-Haye est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-la-Haye ?

À Val-de-la-Haye, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Val-de-la-Haye ?

Val-de-la-Haye est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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