Prix immobilier Roncherolles-sur-le-Vivier 2026 : 2 393€/m²

Appartement

2 393 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 522 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Sur 3 ans+13.2%

Recommandation d'achat — Roncherolles-sur-le-Vivier

À surveiller

Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 522 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roncherolles-sur-le-Vivier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	85 m²	287 000 €	3 376 €
18 déc. 2025	Maison	148 m²	172 000 €	1 162 €
04 déc. 2025	Maison	300 m²	475 000 €	1 583 €
10 oct. 2025	Maison	138 m²	354 000 €	2 565 €
03 oct. 2025	Maison	254 m²	240 000 €	945 €
02 oct. 2025	Maison	88 m²	234 600 €	2 666 €
24 sept. 2025	Maison	140 m²	299 000 €	2 136 €
09 sept. 2025	Maison	212 m²	285 000 €	1 344 €
29 août 2025	Maison	238 m²	351 900 €	1 479 €
13 août 2025	Maison	123 m²	305 000 €	2 480 €
23 juil. 2025	Maison	212 m²	307 000 €	1 448 €
06 juin 2025	Maison	190 m²	205 000 €	1 079 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.72

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 960 €/m²

Écart résiduel observé : +22.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roncherolles-sur-le-Vivier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roncherolles-sur-le-Vivier s'élève à 2 393 €/m² pour un appartement et 2 522 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roncherolles-sur-le-Vivier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roncherolles-sur-le-Vivier ont évolué de +13.2 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.

Roncherolles-sur-le-Vivier est-elle chère par rapport à la France ?

Roncherolles-sur-le-Vivier se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roncherolles-sur-le-Vivier

Est-ce le bon moment pour acheter à Roncherolles-sur-le-Vivier ?

Le marché de Roncherolles-sur-le-Vivier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roncherolles-sur-le-Vivier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roncherolles-sur-le-Vivier est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roncherolles-sur-le-Vivier ?

À Roncherolles-sur-le-Vivier, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roncherolles-sur-le-Vivier ?

Roncherolles-sur-le-Vivier est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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