Prix immobilier Virville 2026 : 2 269€/m²

Appartement

2 269 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 987 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Virville

À surveiller

Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Virville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 oct. 2025	Maison	118 m²	140 000 €	1 186 €
07 juil. 2025	Maison	112 m²	218 300 €	1 949 €
26 juin 2025	Maison	125 m²	172 000 €	1 376 €
30 janv. 2025	Maison	204 m²	190 000 €	931 €
05 juil. 2023	Maison	112 m²	224 500 €	2 004 €
31 oct. 2022	Maison	40 m²	147 553 €	3 689 €
05 oct. 2022	Maison	184 m²	275 650 €	1 498 €
30 sept. 2022	Maison	276 m²	302 000 €	1 094 €
06 juil. 2022	Maison	130 m²	281 600 €	2 166 €
28 juin 2022	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €
06 mai 2022	Maison	166 m²	244 000 €	1 470 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.52

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 992 €/m²

Écart résiduel observé : +13.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Virville

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Virville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Virville s'élève à 2 269 €/m² pour un appartement et 2 987 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Virville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Virville ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Virville est-elle chère par rapport à la France ?

Virville se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Virville

Est-ce le bon moment pour acheter à Virville ?

Le marché de Virville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Virville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Virville est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Virville ?

À Virville, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Virville ?

Virville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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