Prix immobilier Barentin 2026 : 1 452€/m²

Appartement

1 452 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 018 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+9.6%

Recommandation d'achat — Barentin

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-28.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 452 €/m²

-28.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 018 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Barentin

À Barentin, le prix médian au m² des maisons va de 1 667 €/m² dans le quartier Cité Badin-Centre Ville à 2 088 €/m² dans le quartier Le Hamelet-Les Campeaux-Cité Lamarck, soit un écart de 25 % (421 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 550 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Hamelet-Les Campeaux-Cité Lamarck

2 088 €/m²

maison · 95 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Cité Badin-Centre Ville

1 667 €/m²

maison · 111 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Barentin au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Hamelet-Les Campeaux-Cité Lamarck	2 088 €/m²	95
2	Boieldieu	2 069 €/m²	237
3	Lalizel	2 045 €/m²	107
4	Cité Badin-Centre Ville	1 667 €/m²	111

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Barentin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	60 m²	96 500 €	1 608 €
30 déc. 2025	Maison	111 m²	295 000 €	2 658 €
30 déc. 2025	Maison	68 m²	110 000 €	1 618 €
22 déc. 2025	Maison	60 m²	126 000 €	2 100 €
22 déc. 2025	Appartement	100 m²	122 704 €	1 227 €
19 déc. 2025	Maison	260 m²	100 000 €	385 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	525 000 €	7 500 €
17 déc. 2025	Maison	83 m²	130 500 €	1 572 €
17 déc. 2025	Appartement	42 m²	110 500 €	2 631 €
17 déc. 2025	Maison	121 m²	177 000 €	1 463 €
16 déc. 2025	Maison	55 m²	128 250 €	2 332 €
16 déc. 2025	Maison	95 m²	202 500 €	2 132 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.78

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 871 €/m²

Écart résiduel observé : -22.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Barentin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Barentin

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Barentin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Barentin s'élève à 1 452 €/m² pour un appartement et 2 018 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 127 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Barentin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Barentin ont évolué de +9.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Barentin est-elle chère par rapport à la France ?

Barentin se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -1.25.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Barentin ?

Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Barentin. Les plus chers : Le Hamelet-Les Campeaux-Cité Lamarck (2 088 €/m²), Boieldieu (2 069 €/m²). Les plus abordables : Cité Badin-Centre Ville (1 667 €/m²), Lalizel (2 045 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barentin

Est-ce le bon moment pour acheter à Barentin ?

Sur la base des données publiques, Barentin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Barentin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Barentin est d'environ 8,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barentin ?

À Barentin, 8,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Barentin ?

Barentin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Barentin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.