Prix au m² à Saint-Germain-sur-Eaulne en 2026
229 habitants · Seine-Maritime · 8 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Germain-sur-Eaulne (76270) est de 1 293 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 293 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Germain-sur-Eaulne
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Germain-sur-Eaulne
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,8 %
- Prix sous-évalués : prix 31 % en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions par an, marché figé
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,4 %, marché en légère baisse
Investissement locatif long terme : cibler la location longue durée pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain-sur-Eaulne sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Germain-sur-Eaulne ont évolué de -0.9 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 293 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-sur-Eaulne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 juin 2026 | Maison | 130 m² | 110 000 € | 846 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 140 m² | 215 000 € | 1 536 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 308 m² | 194 300 € | 631 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 256 m² | 250 000 € | 977 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 144 000 € | 1 455 € |
| 17 janv. 2024 | Maison | 88 m² | 55 000 € | 625 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Germain-sur-Eaulne, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 11 pièces de 270 m²390 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 106 m²100 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 3 pièces de 90 m²168 500 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 11 pièces de 270 m²390 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Germain-sur-Eaulne
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
–
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-sur-Eaulne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-sur-Eaulne en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Germain-sur-Eaulne s'élève à 1 293 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Germain-sur-Eaulne ?
À Saint-Germain-sur-Eaulne, le prix au m² d'une maison est de 1 293 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-sur-Eaulne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-sur-Eaulne ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Saint-Germain-sur-Eaulne est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-sur-Eaulne se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Germain-sur-Eaulne ?
17,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-sur-Eaulne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-sur-Eaulne
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-sur-Eaulne ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-sur-Eaulne un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-sur-Eaulne ?
Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions par an, marché figé. Piste : accepter une revente longue durée. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,4 %, marché en légère baisse. Piste : acheter au plus bas pour rendement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-sur-Eaulne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-sur-Eaulne ?
Saint-Germain-sur-Eaulne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-sur-Eaulne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Germain-sur-Eaulne 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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