Prix immobilier Roumare 2026 : 2 265€/m²

Appartement

2 265 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 184 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Roumare

À surveiller

Prix au m² 13,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 184 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roumare

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	96 m²	205 000 €	2 135 €
28 nov. 2025	Maison	102 m²	295 250 €	2 895 €
04 nov. 2025	Maison	110 m²	257 300 €	2 339 €
08 oct. 2025	Maison	144 m²	154 000 €	1 069 €
15 sept. 2025	Maison	240 m²	230 000 €	958 €
22 août 2025	Maison	110 m²	195 000 €	1 773 €
20 août 2025	Maison	100 m²	260 700 €	2 607 €
13 août 2025	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €
28 juil. 2025	Maison	96 m²	306 500 €	3 193 €
03 juil. 2025	Maison	194 m²	214 000 €	1 103 €
11 juin 2025	Maison	400 m²	295 000 €	738 €
23 avr. 2025	Maison	378 m²	260 000 €	688 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.52

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 996 €/m²

Écart résiduel observé : +13.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Roumare

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roumare en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roumare s'élève à 2 265 €/m² pour un appartement et 2 184 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roumare ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roumare ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Roumare est-elle chère par rapport à la France ?

Roumare se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roumare

Est-ce le bon moment pour acheter à Roumare ?

Le marché de Roumare est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roumare ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roumare est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roumare ?

À Roumare, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roumare ?

Roumare est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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