Prix immobilier Héronchelles 2026 : 2 184€/m²

Appartement

2 184 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 551 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Héronchelles

À surveiller

Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Héronchelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	150 m²	164 000 €	1 093 €
18 déc. 2024	Maison	88 m²	205 400 €	2 334 €
17 déc. 2024	Maison	264 m²	180 000 €	682 €
30 sept. 2024	Maison	142 m²	326 400 €	2 299 €
08 déc. 2023	Maison	77 m²	115 000 €	1 494 €
11 août 2023	Maison	160 m²	145 000 €	906 €
20 janv. 2023	Maison	189 m²	400 000 €	2 116 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.39

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 950 €/m²

Écart résiduel observé : +12.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Héronchelles

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Héronchelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Héronchelles s'élève à 2 184 €/m² pour un appartement et 1 551 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Héronchelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Héronchelles ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Héronchelles est-elle chère par rapport à la France ?

Héronchelles se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Héronchelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Héronchelles ?

Le marché de Héronchelles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Héronchelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Héronchelles est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Héronchelles ?

À Héronchelles, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Héronchelles ?

Héronchelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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