Prix au m² à Rouen en 2026
117 662 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Rouen (76000) est de 2 677 € pour un appartement et 2 809 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 677 €
par m² · 9 560 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 809 €
par m² · 1 878 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Rouen
- Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 2252 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité : Score walkability 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Chute des prix : Marché en baisse de -5.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible stabilité socio : Score 22/100, chômage 16%, 1 QPV identifié
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 205 ventes ont été enregistrées à Rouen sur le millésime 2025, contre 1 949 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Rouen ont évolué de +0.9 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 677 €/m²
+4.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 809 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Rouen
À Rouen, le prix au m² des appartements va de 817 €/m² dans le quartier Grand Mare Périphérie à 3 306 €/m² dans le quartier Vieux Marché Palais de Justice, soit un écart de 305 % (2 489 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
37 des 40 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 9 537 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 736 €/m² (Grand Mare Périphérie) à 3 771 €/m² (Gare SNCF) sur 30 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieux Marché Palais de Justice
3 306 €/m²
appartement · 315 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Grand Mare Périphérie
817 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Classement des quartiers de Rouen au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 37 ; les 25 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieux Marché Palais de Justice | 3 306 €/m² | 315 |
| 2 | Zone Portuaire Nord | 3 264 €/m² | 62 |
| 3 | Beauvoisine | 3 199 €/m² | 599 |
| 4 | Cauchoise Saint-Gervais Est | 3 192 €/m² | 378 |
| 5 | Gare SNCF | 3 180 €/m² | 431 |
| 6 | Vieux Marché Saint-Patrice | 3 167 €/m² | 607 |
| 32 | Châtelet | 1 749 €/m² | 15 |
| 33 | Saint-Clément Pépinières | 1 677 €/m² | 169 |
| 34 | Grieu Vallon Suisse | 1 636 €/m² | 136 |
| 35 | Sapins | 1 268 €/m² | 53 |
| 36 | Grand Mare Centre | 887 €/m² | 121 |
| 37 | Grand Mare Périphérie | 817 €/m² | 60 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rouen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 149 m² | 555 000 € | 3 725 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 43 000 € | 2 263 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 202 000 € | 2 376 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 115 875 € | 2 414 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 95 000 € | 3 393 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 113 000 € | 2 690 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 85 349 € | 3 048 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 142 000 € | 2 448 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 86 900 € | 1 473 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 96 500 € | 2 144 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 435 000 € | 5 438 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 195 000 € | 1 990 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Rouen, déjà analysés
6 des 1 708 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 80 m²83 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 82 m²115 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 68 m²77 999 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 62,3 m²86 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 103,23 m²170 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 89,03 m²117 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Rouen
Pour estimer un appartement à Rouen, partez du prix DVF de 2 677 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 817 €/m² (quartier Grand Mare Périphérie) à 3 306 €/m² (quartier Vieux Marché Palais de Justice). Les 11 438 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.23
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+0.68
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Rouen est de 2,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 017 €/m²
Écart résiduel observé : +32.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rouen
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rouen en 2026 ?
Le prix au m² à Rouen s'élève à 2 677 €/m² pour un appartement et 2 809 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 11 438 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Rouen ?
À Rouen, le prix au m² d'une maison est de 2 809 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 677 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rouen ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rouen ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Rouen est-elle chère par rapport à la France ?
Rouen se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.23.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rouen ?
9,8 % des logements diagnostiqués à Rouen sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rouen ?
Les prix au m² varient de 305 % entre les quartiers de Rouen. Les plus chers : Vieux Marché Palais de Justice (3 306 €/m²), Zone Portuaire Nord (3 264 €/m²), Beauvoisine (3 199 €/m²). Les plus abordables : Grand Mare Périphérie (817 €/m²), Grand Mare Centre (887 €/m²), Sapins (1 268 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Rouen
Est-ce le bon moment pour acheter à Rouen ?
Les données invitent à la prudence sur Rouen à ce stade. Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rouen ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rouen est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Rouen ?
Notre analyse de zone attribue à Rouen un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouen ?
Chute des prix : Marché en baisse de -5.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Cibler les quartiers en restructuration urbaine Faible stabilité socio : Score 22/100, chômage 16%, 1 QPV identifié. Piste : Éviter les secteurs QPV, privilégier centre-ville Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rouen ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rouen ?
Rouen est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Rouen ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rouen 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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