Prix immobilier Rouen 2026 : 2 697€/m²

Appartement

2 697 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 789 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat — Rouen

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 697 €/m²

+1.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 789 €/m²

+4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Rouen

À Rouen, le prix médian au m² des appartements va de 823 €/m² dans le quartier Grand Mare Périphérie à 4 171 €/m² dans le quartier Zone Portuaire Sud, soit un écart de 407 % (3 348 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

40 des 40 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 9 863 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 617 €/m² (Grand Mare Périphérie) à 3 739 €/m² (Gare SNCF) sur 31 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Portuaire Sud

4 171 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Grand Mare Périphérie

823 €/m²

appartement · 58 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Rouen au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 40 ; les 28 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Portuaire Sud	4 171 €/m²	6
2	Vieux Marché Palais de Justice	3 250 €/m²	363
3	Beauvoisine	3 200 €/m²	626
4	Cauchoise Saint-Gervais Est	3 200 €/m²	391
5	Vieux Marché Saint-Patrice	3 156 €/m²	654
6	Gare SNCF	3 150 €/m²	430
35	Grieu Vallon Suisse	1 608 €/m²	136
36	Vieux Sapins	1 365 €/m²	6
37	Zone Gare Saint-Sever	1 317 €/m²	5
38	Sapins	1 222 €/m²	52
39	Grand Mare Centre	896 €/m²	117
40	Grand Mare Périphérie	823 €/m²	58

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rouen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	149 m²	555 000 €	3 725 €
31 déc. 2025	Appartement	19 m²	43 000 €	2 263 €
31 déc. 2025	Appartement	85 m²	202 000 €	2 376 €
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	115 875 €	2 414 €
30 déc. 2025	Appartement	28 m²	95 000 €	3 393 €
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	113 000 €	2 690 €
30 déc. 2025	Appartement	28 m²	85 349 €	3 048 €
30 déc. 2025	Appartement	58 m²	142 000 €	2 448 €
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	86 900 €	1 473 €
30 déc. 2025	Maison	45 m²	96 500 €	2 144 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	435 000 €	5 438 €
30 déc. 2025	Maison	98 m²	195 000 €	1 990 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.89

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+1.20

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 112 €/m²

Écart résiduel observé : +27.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Bois-Guillaume

14 539 hab.

2 594 €/m²

Analyse complète Rouen

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Aussi disponible pour Rouen

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rouen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rouen s'élève à 2 697 €/m² pour un appartement et 2 789 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 252 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rouen ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rouen ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Rouen est-elle chère par rapport à la France ?

Rouen se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.89.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rouen ?

Les prix au m² varient de 407 % entre les quartiers de Rouen. Les plus chers : Zone Portuaire Sud (4 171 €/m²), Vieux Marché Palais de Justice (3 250 €/m²), Beauvoisine (3 200 €/m²). Les plus abordables : Grand Mare Périphérie (823 €/m²), Grand Mare Centre (896 €/m²), Sapins (1 222 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rouen

Est-ce le bon moment pour acheter à Rouen ?

Les données invitent à la prudence sur Rouen à ce stade. Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rouen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rouen est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouen ?

À Rouen, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rouen ?

Rouen est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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