Prix immobilier Baons-le-Comte 2026 : 1 731€/m²

Appartement

1 731 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 023 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Baons-le-Comte

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 023 €/m²

-10.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Baons-le-Comte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	405 m²	258 700 €	639 €
19 déc. 2025	Maison	465 m²	330 000 €	710 €
05 nov. 2025	Maison	202 m²	236 600 €	1 171 €
29 juil. 2025	Maison	124 m²	174 700 €	1 409 €
02 juin 2025	Maison	278 m²	244 100 €	878 €
05 déc. 2024	Appartement	100 m²	102 000 €	1 020 €
23 sept. 2024	Maison	76 m²	50 000 €	658 €
23 juil. 2024	Maison	366 m²	283 000 €	773 €
10 juil. 2024	Maison	182 m²	112 000 €	615 €
06 juil. 2024	Maison	84 m²	181 000 €	2 155 €
07 juin 2024	Maison	230 m²	92 000 €	400 €
28 mars 2024	Maison	80 m²	166 354 €	2 079 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.33

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 984 €/m²

Écart résiduel observé : -12.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Baons-le-Comte

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Baons-le-Comte

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Baons-le-Comte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Baons-le-Comte s'élève à 1 731 €/m² pour un appartement et 2 023 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Baons-le-Comte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Baons-le-Comte ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Baons-le-Comte est-elle chère par rapport à la France ?

Baons-le-Comte se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baons-le-Comte

Est-ce le bon moment pour acheter à Baons-le-Comte ?

Sur la base des données publiques, Baons-le-Comte ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baons-le-Comte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baons-le-Comte est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baons-le-Comte ?

À Baons-le-Comte, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Baons-le-Comte ?

Baons-le-Comte est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Baons-le-Comte

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.