Prix immobilier Bolbec 2026 : 1 160€/m²

Appartement

1 160 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 453 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.6%

Sur 3 ans-9.9%

Recommandation d'achat — Bolbec

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 271 ventes sur l'année
Rendement maison attractif — Rendement brut estimé à 8.11% pour les maisons individuelles

Points d'attention

Marché baissier à moyen terme — Baisse des prix de -9.8% sur 3 ans malgré un rebond récent de +6% sur 1 an
Chômage très élevé — Taux de chômage local de 22%, impactant la solvabilité

Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles affichant un rendement brut de plus de 8%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 160 €/m²

+17.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 453 €/m²

+9.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bolbec

À Bolbec, le prix médian au m² des appartements va de 1 034 €/m² dans le quartier Bolbec Centre à 1 265 €/m² dans le quartier Bolbec Est, soit un écart de 22 % (231 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 148 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 211 €/m² (Bolbec Centre) à 1 725 €/m² (Bolbec Est) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bolbec Est

1 265 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bolbec Centre

1 034 €/m²

appartement · 85 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bolbec au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bolbec Est	1 265 €/m²	7
2	Bolbec Ouest	1 258 €/m²	28
3	Bolbec Nord	1 122 €/m²	28
4	Bolbec Centre	1 034 €/m²	85

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bolbec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	112 m²	95 000 €	848 €
29 déc. 2025	Maison	84 m²	186 000 €	2 214 €
29 déc. 2025	Maison	45 m²	172 900 €	3 842 €
23 déc. 2025	Maison	36 m²	43 000 €	1 194 €
23 déc. 2025	Maison	81 m²	143 000 €	1 765 €
23 déc. 2025	Maison	32 m²	61 000 €	1 906 €
22 déc. 2025	Appartement	53 m²	87 000 €	1 642 €
22 déc. 2025	Maison	62 m²	92 000 €	1 484 €
22 déc. 2025	Maison	77 m²	83 000 €	1 078 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	55 000 €	809 €
22 déc. 2025	Appartement	278 m²	225 000 €	809 €
22 déc. 2025	Maison	50 m²	69 000 €	1 380 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.99

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-1.24

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 813 €/m²

Écart résiduel observé : -36.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Bolbec

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bolbec

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bolbec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bolbec s'élève à 1 160 €/m² pour un appartement et 1 453 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 173 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bolbec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bolbec ont évolué de -9.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %.

Bolbec est-elle chère par rapport à la France ?

Bolbec se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -1.99.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bolbec ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Bolbec. Les plus chers : Bolbec Est (1 265 €/m²), Bolbec Ouest (1 258 €/m²). Les plus abordables : Bolbec Centre (1 034 €/m²), Bolbec Nord (1 122 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bolbec

Est-ce le bon moment pour acheter à Bolbec ?

Sur la base des données publiques, Bolbec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bolbec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bolbec est d'environ 10,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bolbec ?

Marché baissier à moyen terme : Baisse des prix de -9.8% sur 3 ans malgré un rebond récent de +6% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la décote historique Chômage très élevé : Taux de chômage local de 22%, impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser la garantie visale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bolbec ?

Bolbec est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bolbec ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bolbec à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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