Prix immobilier Orival 2026 : 1 700€/m²

Appartement

1 700 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 643 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Orival

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 643 €/m²

+7.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orival

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 sept. 2025	Appartement	160 m²	66 500 €	416 €
04 sept. 2025	Maison	80 m²	132 950 €	1 662 €
26 août 2025	Maison	57 m²	80 000 €	1 404 €
18 août 2025	Maison	73 m²	159 900 €	2 190 €
04 juil. 2025	Maison	130 m²	281 500 €	2 165 €
06 juin 2025	Maison	118 m²	142 000 €	1 203 €
18 avr. 2025	Maison	67 m²	80 000 €	1 194 €
15 avr. 2025	Maison	94 m²	165 000 €	1 755 €
04 févr. 2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.38

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 901 €/m²

Écart résiduel observé : -10.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Orival

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orival en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orival s'élève à 1 700 €/m² pour un appartement et 1 643 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orival ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orival ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Orival est-elle chère par rapport à la France ?

Orival se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orival

Est-ce le bon moment pour acheter à Orival ?

Sur la base des données publiques, Orival ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orival ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orival est d'environ 7,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orival ?

À Orival, 23,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orival ?

Orival est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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