Prix immobilier Fresne-le-Plan 2026 : 2 202€/m²

Appartement

2 202 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 403 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Fresne-le-Plan

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 403 €/m²

+8.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fresne-le-Plan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	240 m²	360 950 €	1 504 €
17 sept. 2025	Maison	500 m²	510 300 €	1 021 €
02 juil. 2025	Maison	52 m²	209 000 €	4 019 €
26 févr. 2025	Maison	184 m²	240 000 €	1 304 €
04 févr. 2025	Maison	91 m²	200 000 €	2 198 €
27 janv. 2025	Maison	90 m²	187 000 €	2 078 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.42

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 025 €/m²

Écart résiduel observé : +8.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Fresne-le-Plan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Fresne-le-Plan

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fresne-le-Plan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fresne-le-Plan s'élève à 2 202 €/m² pour un appartement et 2 403 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fresne-le-Plan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fresne-le-Plan ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Fresne-le-Plan est-elle chère par rapport à la France ?

Fresne-le-Plan se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresne-le-Plan

Est-ce le bon moment pour acheter à Fresne-le-Plan ?

Le marché de Fresne-le-Plan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fresne-le-Plan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fresne-le-Plan est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresne-le-Plan ?

À Fresne-le-Plan, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fresne-le-Plan ?

Fresne-le-Plan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Fresne-le-Plan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.