Prix immobilier Mesnil-Raoul 2026 : 2 411€/m²

Appartement

2 411 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 347 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Mesnil-Raoul

À surveiller

Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 347 €/m²

+17.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mesnil-Raoul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	100 m²	108 000 €	1 080 €
05 déc. 2025	Maison	310 m²	256 000 €	826 €
28 oct. 2025	Maison	294 m²	332 500 €	1 131 €
15 oct. 2025	Maison	67 m²	325 200 €	4 854 €
19 sept. 2025	Maison	286 m²	318 500 €	1 114 €
02 sept. 2025	Maison	264 m²	525 000 €	1 989 €
22 août 2025	Maison	200 m²	286 500 €	1 433 €
18 août 2025	Maison	78 m²	260 000 €	3 333 €
06 août 2025	Maison	107 m²	281 000 €	2 626 €
06 août 2025	Maison	176 m²	214 000 €	1 216 €
30 juil. 2025	Maison	126 m²	50 000 €	397 €
16 juin 2025	Maison	322 m²	301 000 €	935 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.75

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 958 €/m²

Écart résiduel observé : +23.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Mesnil-Raoul

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mesnil-Raoul en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mesnil-Raoul s'élève à 2 411 €/m² pour un appartement et 2 347 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mesnil-Raoul ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mesnil-Raoul ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Mesnil-Raoul est-elle chère par rapport à la France ?

Mesnil-Raoul se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mesnil-Raoul

Est-ce le bon moment pour acheter à Mesnil-Raoul ?

Le marché de Mesnil-Raoul est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mesnil-Raoul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mesnil-Raoul est d'environ 5,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mesnil-Raoul ?

À Mesnil-Raoul, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mesnil-Raoul ?

Mesnil-Raoul est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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