Prix immobilier Petit-Caux 2026 : 2 577€/m²

Appartement

2 577 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 143 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.7%

Sur 3 ans+6.1%

Recommandation d'achat — Petit-Caux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Forte croissance des prix — Hausse de +33.9% sur 3 ans (DVF, trend_reliability haute)
Excellente liquidité — 145 transactions récentes, score de liquidité Pillr de 100/100

Points d'attention

Passoires thermiques — 25.2% de logements classés F ou G au DPE, risque de travaux
Réglementation LCD — Réglementation locale restrictive pour la location courte durée

Cibler l'acquisition de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 6%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 577 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 143 €/m²

+12.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Petit-Caux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	130 m²	118 000 €	908 €
23 déc. 2025	Maison	76 m²	40 000 €	526 €
23 déc. 2025	Maison	284 m²	200 000 €	704 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €
19 déc. 2025	Maison	91 m²	176 400 €	1 938 €
16 déc. 2025	Maison	168 m²	132 000 €	786 €
15 déc. 2025	Maison	100 m²	218 450 €	2 185 €
12 déc. 2025	Appartement	200 m²	332 900 €	1 665 €
11 déc. 2025	Maison	63 m²	164 500 €	2 611 €
02 déc. 2025	Appartement	26 m²	58 000 €	2 231 €
01 déc. 2025	Maison	284 m²	255 000 €	898 €
28 nov. 2025	Maison	240 m²	335 000 €	1 396 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.59

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+1.01

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 907 €/m²

Écart résiduel observé : +35.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Petit-Caux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Petit-Caux

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Petit-Caux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Petit-Caux s'élève à 2 577 €/m² pour un appartement et 2 143 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 103 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Petit-Caux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Petit-Caux ont évolué de +6.1 %. Sur 1 an, la variation est de +10.7 %.

Petit-Caux est-elle chère par rapport à la France ?

Petit-Caux se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Petit-Caux

Est-ce le bon moment pour acheter à Petit-Caux ?

Les données invitent à la prudence sur Petit-Caux à ce stade. Prix au m² 35,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Petit-Caux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Petit-Caux est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Petit-Caux ?

Passoires thermiques : 25.2% de logements classés F ou G au DPE, risque de travaux. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Réglementation LCD : Réglementation locale restrictive pour la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Petit-Caux ?

Petit-Caux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Petit-Caux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Petit-Caux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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