Prix au m² à Franqueville-Saint-Pierre en 2026
6 171 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Franqueville-Saint-Pierre (76520) est de 3 015 € pour un appartement et 2 728 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 015 €
par m² · 45 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 728 €
par m² · 321 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Franqueville-Saint-Pierre
- Prix au m² 56,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 78 transactions/an, marché très fluide et sécurisé
- Croissance prix robuste : Hausse +14,2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Rendement faible : Yield brut 5,26% (apt), 13e percentile national
- Tendance départementale : Baisse -2,4% sur 3 ans en Seine-Maritime (dept)
Investissement capitalisation : Privilégier pavillon pour rendement 6,56% et plus-value
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
73 ventes ont été enregistrées à Franqueville-Saint-Pierre sur le millésime 2025, contre 60 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Franqueville-Saint-Pierre ont évolué de -5.3 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 015 €/m²
+4.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 728 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Franqueville-Saint-Pierre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 160 000 € | 2 051 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 212 500 € | 2 872 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 162 000 € | 3 057 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 440 m² | 354 050 € | 805 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 275 000 € | 2 523 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 229 m² | 251 007 € | 1 096 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 282 900 € | 2 006 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 148 600 € | 3 096 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 231 000 € | 2 750 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 245 000 € | 4 298 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 203 000 € | 2 603 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 352 700 € | 3 919 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Franqueville-Saint-Pierre, déjà analysés
6 des 34 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 114 m²279 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 44 m²135 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 135 m²349 500 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 74 m²202 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 114 m²323 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 125 m²212 000 €DPE Fnote Btravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Franqueville-Saint-Pierre
Estimer un bien à Franqueville-Saint-Pierre
Pour estimer un appartement à Franqueville-Saint-Pierre, partez du prix DVF de 3 015 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 366 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.77
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+1.02
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Franqueville-Saint-Pierre est de 5,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 925 €/m²
Écart résiduel observé : +56.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Franqueville-Saint-Pierre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Franqueville-Saint-Pierre en 2026 ?
Le prix au m² à Franqueville-Saint-Pierre s'élève à 3 015 €/m² pour un appartement et 2 728 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 366 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Franqueville-Saint-Pierre ?
À Franqueville-Saint-Pierre, le prix au m² d'une maison est de 2 728 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 015 €/m², soit un écart de 11 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Franqueville-Saint-Pierre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Franqueville-Saint-Pierre ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Franqueville-Saint-Pierre est-elle chère par rapport à la France ?
Franqueville-Saint-Pierre se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.77.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Franqueville-Saint-Pierre ?
3,2 % des logements diagnostiqués à Franqueville-Saint-Pierre sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Franqueville-Saint-Pierre
Est-ce le bon moment pour acheter à Franqueville-Saint-Pierre ?
Les données invitent à la prudence sur Franqueville-Saint-Pierre à ce stade. Prix au m² 56,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Franqueville-Saint-Pierre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Franqueville-Saint-Pierre est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Franqueville-Saint-Pierre ?
Notre analyse de zone attribue à Franqueville-Saint-Pierre un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Franqueville-Saint-Pierre ?
Rendement faible : Yield brut 5,26% (apt), 13e percentile national. Piste : Viser plus-value capitalisation plutôt que cashflow Tendance départementale : Baisse -2,4% sur 3 ans en Seine-Maritime (dept). Piste : La commune résiste mieux que la moyenne dept Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Franqueville-Saint-Pierre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Franqueville-Saint-Pierre ?
Franqueville-Saint-Pierre est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Franqueville-Saint-Pierre ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Franqueville-Saint-Pierre 6,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 0,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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