Prix immobilier Saint-Aubin-lès-Elbeuf 2026
8 443 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410) est de 1 125 € pour un appartement et 1 800 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 125 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 800 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Aubin-lès-Elbeuf
- Prix au m² 39,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 125 €/m²
+1.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 800 €/m²
-4.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, le prix médian au m² des maisons va de 1 717 €/m² dans le quartier Les Bords de Seine à 1 957 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 14 % (240 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 392 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 135 €/m² (Le Quesnot) à 1 158 €/m² (Les Bords de Seine) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
1 957 €/m²
maison · 92 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Bords de Seine
1 717 €/m²
maison · 99 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Aubin-lès-Elbeuf au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 1 957 €/m² | 92 |
| 2 | Les Novales-Les Feugrais | 1 915 €/m² | 63 |
| 3 | Le Quesnot | 1 905 €/m² | 138 |
| 4 | Les Bords de Seine | 1 717 €/m² | 99 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 72 000 € | 1 895 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 175 900 € | 2 199 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 120 000 € | 690 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 85 000 € | 1 545 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 56 000 € | 500 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 189 000 € | 2 363 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 78 000 € | 1 054 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 70 000 € | 1 296 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 153 000 € | 1 719 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 58 000 € | 1 055 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 86 000 € | 1 344 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 180 000 € | 1 978 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-2.08
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
-1.30
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 866 €/m²
Écart résiduel observé : -39.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'élève à 1 125 €/m² pour un appartement et 1 800 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 138 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.
Saint-Aubin-lès-Elbeuf est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Aubin-lès-Elbeuf se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -2.08.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Les plus chers : Centre Ville (1 957 €/m²), Les Novales-Les Feugrais (1 915 €/m²). Les plus abordables : Les Bords de Seine (1 717 €/m²), Le Quesnot (1 905 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Sur la base des données publiques, Saint-Aubin-lès-Elbeuf ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-lès-Elbeuf est d'environ 12,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Saint-Aubin-lès-Elbeuf est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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