Prix immobilier Drosay 2026 : 2 095€/m²

Appartement

2 095 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 302 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Drosay

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 302 €/m²

+38.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Drosay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 juil. 2024	Maison	128 m²	176 800 €	1 381 €
08 janv. 2024	Maison	180 m²	415 000 €	2 306 €
07 juil. 2023	Maison	74 m²	77 660 €	1 049 €
30 juin 2023	Maison	160 m²	220 000 €	1 375 €
19 juin 2023	Maison	240 m²	262 000 €	1 092 €
13 juin 2023	Maison	270 m²	275 320 €	1 020 €
10 mai 2023	Maison	190 m²	230 000 €	1 211 €
26 avr. 2023	Maison	322 m²	565 000 €	1 755 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.25

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 961 €/m²

Écart résiduel observé : +6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Drosay

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Drosay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Drosay s'élève à 2 095 €/m² pour un appartement et 2 302 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Drosay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Drosay présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Drosay est-elle chère par rapport à la France ?

Drosay se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Drosay

Est-ce le bon moment pour acheter à Drosay ?

Sur la base des données publiques, Drosay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Drosay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Drosay est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Drosay ?

À Drosay, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Drosay ?

Drosay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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