Prix immobilier Saint-Maclou-la-Brière 2026 : 1 804€/m²

Appartement

1 804 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 778 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Saint-Maclou-la-Brière

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 778 €/m²

-14.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Maclou-la-Brière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	100 m²	157 000 €	1 570 €
11 août 2025	Maison	150 m²	219 770 €	1 465 €
25 juil. 2025	Maison	226 m²	310 500 €	1 374 €
18 juil. 2025	Maison	260 m²	169 000 €	650 €
17 juin 2025	Maison	60 m²	121 000 €	2 017 €
30 avr. 2025	Maison	286 m²	240 000 €	839 €
01 avr. 2025	Maison	89 m²	170 500 €	1 916 €
06 mars 2025	Maison	262 m²	232 900 €	889 €
15 janv. 2025	Maison	117 m²	136 800 €	1 169 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.22

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 903 €/m²

Écart résiduel observé : -5.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Maclou-la-Brière

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Maclou-la-Brière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Maclou-la-Brière s'élève à 1 804 €/m² pour un appartement et 1 778 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maclou-la-Brière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maclou-la-Brière ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Saint-Maclou-la-Brière est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Maclou-la-Brière se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Maclou-la-Brière

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maclou-la-Brière ?

Sur la base des données publiques, Saint-Maclou-la-Brière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Maclou-la-Brière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maclou-la-Brière est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maclou-la-Brière ?

À Saint-Maclou-la-Brière, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Maclou-la-Brière ?

Saint-Maclou-la-Brière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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