Prix immobilier Luneray 2026 : 2 141€/m²

Appartement

2 141 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 892 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Sur 3 ans+5.5%

Recommandation d'achat — Luneray

À surveiller

Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 892 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Luneray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	77 m²	123 500 €	1 604 €
18 déc. 2025	Maison	124 m²	172 000 €	1 387 €
17 déc. 2025	Appartement	69 m²	175 000 €	2 536 €
15 déc. 2025	Maison	103 m²	335 360 €	3 256 €
10 déc. 2025	Appartement	71 m²	220 000 €	3 099 €
08 déc. 2025	Maison	194 m²	261 250 €	1 347 €
17 nov. 2025	Maison	70 m²	125 000 €	1 786 €
14 oct. 2025	Maison	88 m²	91 000 €	1 034 €
03 oct. 2025	Maison	85 m²	159 300 €	1 874 €
01 oct. 2025	Maison	79 m²	200 000 €	2 532 €
30 sept. 2025	Maison	160 m²	70 000 €	438 €
29 sept. 2025	Maison	103 m²	77 000 €	748 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.32

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 889 €/m²

Écart résiduel observé : +13.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Luneray

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Luneray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luneray s'élève à 2 141 €/m² pour un appartement et 1 892 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Luneray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Luneray ont évolué de +5.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %.

Luneray est-elle chère par rapport à la France ?

Luneray se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luneray

Est-ce le bon moment pour acheter à Luneray ?

Le marché de Luneray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luneray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luneray est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luneray ?

À Luneray, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Luneray ?

Luneray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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