Prix immobilier Le Mesnil-Lieubray 2026 : 1 949€/m²

Appartement

1 949 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 656 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Le Mesnil-Lieubray

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-Lieubray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 juin 2025	Maison	346 m²	237 000 €	685 €
22 avr. 2024	Maison	162 m²	228 000 €	1 407 €
18 oct. 2023	Maison	190 m²	110 000 €	579 €
13 juin 2023	Maison	80 m²	139 000 €	1 738 €
15 mars 2023	Maison	100 m²	75 000 €	750 €
19 déc. 2022	Maison	102 m²	194 975 €	1 912 €
12 déc. 2022	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €
28 oct. 2022	Maison	190 m²	80 000 €	421 €
25 oct. 2022	Maison	176 m²	213 000 €	1 210 €
21 juin 2022	Maison	242 m²	169 500 €	700 €
17 juin 2022	Maison	212 m²	270 000 €	1 274 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.01

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 910 €/m²

Écart résiduel observé : +2.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Le Mesnil-Lieubray

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Aussi disponible pour Le Mesnil-Lieubray

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Mesnil-Lieubray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Mesnil-Lieubray s'élève à 1 949 €/m² pour un appartement et 1 656 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mesnil-Lieubray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mesnil-Lieubray ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Le Mesnil-Lieubray est-elle chère par rapport à la France ?

Le Mesnil-Lieubray se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Mesnil-Lieubray

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-Lieubray ?

Le marché de Le Mesnil-Lieubray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-Lieubray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-Lieubray est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Mesnil-Lieubray ?

Le Mesnil-Lieubray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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