Prix immobilier Saint-Martin-du-Vivier 2026 : 2 850€/m²

Appartement

2 850 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 893 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-du-Vivier

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 893 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-du-Vivier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	47 m²	120 000 €	2 553 €
08 déc. 2025	Maison	272 m²	451 000 €	1 658 €
03 nov. 2025	Maison	125 m²	279 000 €	2 232 €
17 oct. 2025	Maison	68 m²	224 500 €	3 301 €
30 sept. 2025	Maison	122 m²	274 500 €	2 250 €
29 sept. 2025	Maison	94 m²	225 000 €	2 394 €
10 sept. 2025	Maison	404 m²	910 600 €	2 254 €
04 sept. 2025	Maison	320 m²	436 900 €	1 365 €
26 août 2025	Maison	304 m²	494 500 €	1 627 €
31 juil. 2025	Maison	440 m²	770 000 €	1 750 €
29 juil. 2025	Maison	84 m²	243 000 €	2 893 €
28 juil. 2025	Maison	444 m²	616 000 €	1 387 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.28

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+1.45

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 168 €/m²

Écart résiduel observé : +31.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-du-Vivier

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Aussi disponible pour Saint-Martin-du-Vivier

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-du-Vivier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Vivier s'élève à 2 850 €/m² pour un appartement et 2 893 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-du-Vivier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-du-Vivier ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.

Saint-Martin-du-Vivier est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-du-Vivier se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 2.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-du-Vivier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-du-Vivier ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-du-Vivier à ce stade. Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-du-Vivier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-du-Vivier est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-du-Vivier ?

À Saint-Martin-du-Vivier, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-du-Vivier ?

Saint-Martin-du-Vivier est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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