Prix immobilier Angiens 2026 : 2 157€/m²

Appartement

2 157 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 836 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.4%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Angiens

À surveiller

Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 836 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Angiens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	52 m²	101 500 €	1 952 €
19 déc. 2025	Maison	494 m²	425 000 €	860 €
18 déc. 2025	Maison	146 m²	210 000 €	1 438 €
17 oct. 2025	Maison	70 m²	97 500 €	1 393 €
15 sept. 2025	Maison	110 m²	132 200 €	1 202 €
31 juil. 2025	Maison	190 m²	238 000 €	1 253 €
28 juil. 2025	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €
24 juin 2025	Maison	174 m²	173 000 €	994 €
04 juin 2025	Maison	176 m²	142 700 €	811 €
16 avr. 2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €
18 févr. 2025	Maison	91 m²	121 800 €	1 338 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.35

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 914 €/m²

Écart résiduel observé : +12.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Angiens

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Aussi disponible pour Angiens

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Angiens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Angiens s'élève à 2 157 €/m² pour un appartement et 1 836 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Angiens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Angiens ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -8.4 %.

Angiens est-elle chère par rapport à la France ?

Angiens se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Angiens

Est-ce le bon moment pour acheter à Angiens ?

Le marché de Angiens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Angiens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Angiens est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Angiens ?

À Angiens, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Angiens ?

Angiens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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