Prix immobilier Bordeaux-Saint-Clair 2026 : 2 777€/m²

Appartement

2 777 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 155 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Bordeaux-Saint-Clair

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 155 €/m²

+8.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bordeaux-Saint-Clair

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	386 m²	402 000 €	1 041 €
20 nov. 2025	Maison	85 m²	157 000 €	1 847 €
13 juin 2025	Maison	344 m²	702 500 €	2 042 €
23 mai 2025	Maison	240 m²	189 000 €	788 €
21 mai 2025	Maison	176 m²	302 685 €	1 720 €
16 avr. 2025	Maison	186 m²	190 000 €	1 022 €
27 mars 2025	Maison	120 m²	155 000 €	1 292 €
24 mars 2025	Maison	125 m²	278 500 €	2 228 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.10

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+1.33

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 947 €/m²

Écart résiduel observé : +42.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bordeaux-Saint-Clair en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bordeaux-Saint-Clair s'élève à 2 777 €/m² pour un appartement et 2 155 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bordeaux-Saint-Clair ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bordeaux-Saint-Clair ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Bordeaux-Saint-Clair est-elle chère par rapport à la France ?

Bordeaux-Saint-Clair se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 2.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bordeaux-Saint-Clair

Est-ce le bon moment pour acheter à Bordeaux-Saint-Clair ?

Les données invitent à la prudence sur Bordeaux-Saint-Clair à ce stade. Prix au m² 42,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bordeaux-Saint-Clair ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bordeaux-Saint-Clair est d'environ 4,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bordeaux-Saint-Clair ?

À Bordeaux-Saint-Clair, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bordeaux-Saint-Clair ?

Bordeaux-Saint-Clair est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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