Prix au m² à Elbeuf en 2026
15 474 habitants · Seine-Maritime · 647 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Elbeuf (76500) est de 1 187 € pour un appartement et 1 567 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 187 €
par m² · 392 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 567 €
par m² · 255 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Elbeuf
- Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Elbeuf
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,4 %, opportunité rare
- Liquidité du marché : 175 transactions par an (signal haute fiabilité), marché actif
Points d'attention
- Précarité élevée : taux de chômage de 27 %, fragilité socio-économique forte
- Vacance locative : taux de vacance de 18,6 %, risque de perte de revenus
Sélection rigoureuse : vérifier l'état du bien (DPE) et le profil du locataire
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
152 ventes ont été enregistrées à Elbeuf sur le millésime 2025, contre 126 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Elbeuf ont évolué de +0.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 187 €/m²
+4.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 567 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Elbeuf
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
349
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
134
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 259 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
0,7 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
8 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Elbeuf
À Elbeuf, le prix au m² des maisons va de 1 038 €/m² dans le quartier Hôtel de Ville à 1 868 €/m² dans le quartier Buquet, soit un écart de 80 % (830 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 253 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 057 €/m² (Parc Saint-Cyr) à 1 269 €/m² (Blin Gare) sur 6 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Buquet
1 868 €/m²
maison · 76 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hôtel de Ville
1 038 €/m²
maison · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Elbeuf au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Buquet | 1 868 €/m² | 76 |
| 2 | Puchot Grandin | 1 649 €/m² | 23 |
| 3 | Parc Saint-Cyr | 1 633 €/m² | 45 |
| 4 | Cerisaie | 1 464 €/m² | 25 |
| 5 | Mesliers Mont Duve | 1 386 €/m² | 41 |
| 6 | Blin Gare | 1 378 €/m² | 33 |
| 7 | Hôtel de Ville | 1 038 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Elbeuf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Appartement | 57 m² | 32 000 € | 561 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 71 m² | 92 000 € | 1 296 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 216 m² | 125 000 € | 579 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 65 m² | 110 000 € | 1 692 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 100 m² | 81 000 € | 810 € |
| 11 juin 2026 | Appartement | 83 m² | 65 000 € | 783 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 115 m² | 220 000 € | 1 913 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 88 m² | 153 000 € | 1 739 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 46 m² | 65 000 € | 1 413 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 190 m² | 153 000 € | 805 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 108 m² | 170 000 € | 1 574 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 81 m² | 87 000 € | 1 074 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Elbeuf, déjà analysés
6 des 183 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 80 m²85 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 5 pièces de 83 m²91 000 €note Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 108,5 m²127 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 109 m²127 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 140 m²138 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 104 m²127 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Elbeuf
Pour estimer un appartement à Elbeuf, partez du prix DVF de 1 187 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre) et ajustez selon le quartier : de 1 057 €/m² (quartier Parc Saint-Cyr) à 1 269 €/m² (quartier Blin Gare). Les 647 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Elbeuf
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 71 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 515 € (9,18 % du prix), dont 4 486 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-Maritime.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.04
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
-0.86
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Elbeuf est de 5,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 660 €/m²
Écart résiduel observé : -28.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Elbeuf
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Elbeuf
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Elbeuf en 2026 ?
Le prix au m² à Elbeuf s'élève à 1 187 €/m² pour un appartement et 1 567 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 647 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Elbeuf ?
À Elbeuf, le prix au m² d'une maison est de 1 567 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 187 €/m², soit un écart de 32 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Elbeuf ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Elbeuf ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Elbeuf est-elle chère par rapport à la France ?
Elbeuf se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Elbeuf ?
8,7 % des logements diagnostiqués à Elbeuf sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Elbeuf ?
Les prix au m² varient de 80 % entre les quartiers de Elbeuf. Les plus chers : Buquet (1 868 €/m²), Puchot Grandin (1 649 €/m²), Parc Saint-Cyr (1 633 €/m²). Les plus abordables : Hôtel de Ville (1 038 €/m²), Blin Gare (1 378 €/m²), Mesliers Mont Duve (1 386 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Elbeuf
Est-ce le bon moment pour acheter à Elbeuf ?
Sur la base des données publiques, Elbeuf ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Elbeuf ?
Le rendement locatif brut indicatif à Elbeuf est d'environ 10,29 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Elbeuf ?
Notre analyse de zone attribue à Elbeuf un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Elbeuf ?
Précarité élevée : taux de chômage de 27 %, fragilité socio-économique forte. Piste : cibler locataires aidés ou fonctionnaires. Vacance locative : taux de vacance de 18,6 %, risque de perte de revenus. Piste : nécessite gestion professionnelle rigoureuse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Elbeuf ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Elbeuf ?
Elbeuf est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Elbeuf ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Elbeuf 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Elbeuf
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Elbeuf sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Elbeuf
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ElbeufInvestir
Rendement & stratégies
Investir Elbeuf