Prix immobilier Elbeuf 2026 : 1 180€/m²

Appartement

1 180 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 587 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans-0.8%

Recommandation d'achat — Elbeuf

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 10.35% (P90 national) — opportunité rare
Liquidité du marché — 175 transactions/an (signal haute fiabilité) — marché actif

Points d'attention

Précarité élevée — Taux de chômage 27% — fragilité socio-économique forte
Vacance locative — Taux de vacance 18.6% — risque de perte de revenus

Investissement locatif social : Cibler Pinel B1 pour optimiser rendement malgré vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 180 €/m²

-1.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 587 €/m²

-5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Elbeuf

À Elbeuf, le prix médian au m² des maisons va de 1 181 €/m² dans le quartier Hôtel de Ville à 1 876 €/m² dans le quartier Buquet, soit un écart de 59 % (695 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 325 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 983 €/m² (Parc Saint-Cyr) à 1 373 €/m² (Blin Gare) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Buquet

1 876 €/m²

maison · 95 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hôtel de Ville

1 181 €/m²

maison · 17 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Elbeuf au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Buquet	1 876 €/m²	95
2	Cerisaie	1 696 €/m²	31
3	Puchot Grandin	1 685 €/m²	30
4	Parc Saint-Cyr	1 648 €/m²	58
5	Mesliers Mont Duve	1 531 €/m²	48
6	Blin Gare	1 282 €/m²	46
7	Hôtel de Ville	1 181 €/m²	17

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Elbeuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	90 000 €	1 698 €
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	210 000 €	2 763 €
30 déc. 2025	Appartement	114 m²	75 000 €	658 €
23 déc. 2025	Appartement	83 m²	100 000 €	1 205 €
19 déc. 2025	Appartement	89 m²	100 000 €	1 124 €
19 déc. 2025	Appartement	83 m²	179 500 €	2 163 €
18 déc. 2025	Maison	100 m²	151 200 €	1 512 €
16 déc. 2025	Maison	45 m²	79 000 €	1 756 €
12 déc. 2025	Maison	96 m²	200 000 €	2 083 €
12 déc. 2025	Appartement	51 m²	60 000 €	1 176 €
12 déc. 2025	Appartement	127 m²	42 000 €	331 €
11 déc. 2025	Appartement	76 m²	94 000 €	1 237 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.94

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-1.21

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 775 €/m²

Écart résiduel observé : -33.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Elbeuf

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Elbeuf

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Elbeuf en 2026 ?

Le prix médian au m² à Elbeuf s'élève à 1 180 €/m² pour un appartement et 1 587 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 175 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Elbeuf ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Elbeuf ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Elbeuf est-elle chère par rapport à la France ?

Elbeuf se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -1.94.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Elbeuf ?

Les prix au m² varient de 59 % entre les quartiers de Elbeuf. Les plus chers : Buquet (1 876 €/m²), Cerisaie (1 696 €/m²), Puchot Grandin (1 685 €/m²). Les plus abordables : Hôtel de Ville (1 181 €/m²), Blin Gare (1 282 €/m²), Mesliers Mont Duve (1 531 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Elbeuf

Est-ce le bon moment pour acheter à Elbeuf ?

Sur la base des données publiques, Elbeuf ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Elbeuf ?

Le rendement locatif brut indicatif à Elbeuf est d'environ 10,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Elbeuf ?

Précarité élevée : Taux de chômage 27% — fragilité socio-économique forte. Piste : Cibler locataires aidés ou fonctionnaires Vacance locative : Taux de vacance 18.6% — risque de perte de revenus. Piste : Nécessite gestion professionnelle rigoureuse Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Elbeuf ?

Elbeuf est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Elbeuf ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Elbeuf à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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