Prix immobilier Écrainville 2026 : 2 418€/m²

Appartement

2 418 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 186 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Écrainville

À surveiller

Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut 5.46-6.04%, supérieur à la moyenne
Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian 27 860€, faible pauvreté

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 10 transactions/an, difficile de revendre vite
Faible demande locative — Score 40/100, vacance 6.8%, risque de bien non loué

Investissement locatif long terme : Privilégier si recherche rendement élevé et horizon long, éviter spéculation courte

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 186 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Écrainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	70 m²	187 000 €	2 671 €
10 déc. 2025	Maison	50 m²	155 000 €	3 100 €
28 nov. 2025	Maison	74 m²	180 000 €	2 432 €
23 oct. 2025	Maison	150 m²	335 000 €	2 233 €
31 juil. 2025	Maison	110 m²	289 000 €	2 627 €
08 juil. 2025	Maison	147 m²	270 000 €	1 837 €
02 juin 2025	Maison	290 m²	310 000 €	1 069 €
26 mai 2025	Maison	213 m²	346 500 €	1 627 €
21 mai 2025	Maison	87 m²	157 880 €	1 815 €
03 mars 2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.76

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 940 €/m²

Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Écrainville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Écrainville

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Écrainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Écrainville s'élève à 2 418 €/m² pour un appartement et 2 186 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Écrainville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Écrainville ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Écrainville est-elle chère par rapport à la France ?

Écrainville se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Écrainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Écrainville ?

Le marché de Écrainville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Écrainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Écrainville est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Écrainville ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 10 transactions/an, difficile de revendre vite. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) Faible demande locative : Score 40/100, vacance 6.8%, risque de bien non loué. Piste : Cibler locataires longue durée ou saisonniers qualifiés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Écrainville ?

Écrainville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Écrainville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Écrainville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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