Prix immobilier Montivilliers 2026
15 478 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montivilliers (76290) est de 2 578 € pour un appartement et 2 331 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 578 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 331 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montivilliers
- Prix au m² 34,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 578 €/m²
+12.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 331 €/m²
-0.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montivilliers
À Montivilliers, le prix médian au m² des maisons va de 2 049 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 621 €/m² dans le quartier Hameaux de Réauté et de Fréville, soit un écart de 28 % (572 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 734 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 968 €/m² (Centre Ville) à 3 035 €/m² (La Montade-La Payennière) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hameaux de Réauté et de Fréville
2 621 €/m²
maison · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
2 049 €/m²
maison · 117 ventes DVF
Classement des quartiers de Montivilliers au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hameaux de Réauté et de Fréville | 2 621 €/m² | 20 |
| 2 | La Belle Étoile Sud | 2 617 €/m² | 53 |
| 3 | Les Lombards-La Clinarderie | 2 576 €/m² | 169 |
| 4 | La Montade-La Payennière | 2 513 €/m² | 71 |
| 5 | La Belle Étoile Nord | 2 497 €/m² | 36 |
| 6 | Avenue Pierre Mendès France | 2 468 €/m² | 13 |
| 7 | Avenue Président Wilson | 2 429 €/m² | 149 |
| 8 | Le Bois Champion-Avenue Clemenceau | 2 226 €/m² | 106 |
| 9 | Centre Ville | 2 049 €/m² | 117 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montivilliers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 195 600 € | 2 301 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 129 m² | 312 000 € | 2 419 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 290 000 € | 2 164 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 77 000 € | 2 200 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 212 000 € | 3 262 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 124 000 € | 1 550 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 278 000 € | 2 926 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 103 998 € | 3 586 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 185 000 € | 1 869 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 207 000 € | 2 797 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 244 000 € | 2 940 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 221 000 € | 2 232 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.59
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+1.02
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 922 €/m²
Écart résiduel observé : +34.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montivilliers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montivilliers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montivilliers s'élève à 2 578 €/m² pour un appartement et 2 331 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 206 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montivilliers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montivilliers ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %.
Montivilliers est-elle chère par rapport à la France ?
Montivilliers se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.59.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montivilliers ?
Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Montivilliers. Les plus chers : Hameaux de Réauté et de Fréville (2 621 €/m²), La Belle Étoile Sud (2 617 €/m²), Les Lombards-La Clinarderie (2 576 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (2 049 €/m²), Le Bois Champion-Avenue Clemenceau (2 226 €/m²), Avenue Président Wilson (2 429 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montivilliers
Est-ce le bon moment pour acheter à Montivilliers ?
Le marché de Montivilliers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 34,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montivilliers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montivilliers est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montivilliers ?
À Montivilliers, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montivilliers ?
Montivilliers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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