Prix immobilier Oissel 2026 : 862€/m²

Appartement

862 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 909 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Oissel

Opportunité à étudier

Prix au m² 53,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Score rentabilité P90 (100/100), rendement locatif élevé
Marché très liquide — 112 transactions/an, liquidité marché maximale (100/100)

Points d'attention

Précarité socio-économique — Score stabilité 22/100, chômage 16%, revenu médian bas (22.9k€)
Statut QPV — Zone Prioritaire (QPV) présente, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif rendement : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires sociaux ou aidés

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-46.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

862 €/m²

-46.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 909 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Oissel

À Oissel, le prix médian au m² des maisons va de 1 455 €/m² dans le quartier Zone Industrielle-Limite avec Seine à 2 299 €/m² dans le quartier Bel-Air-Résidence Saint-Julien, soit un écart de 58 % (844 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 517 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 192 €/m² (Partie Centre Ville-Limite avec Quais) à 1 791 €/m² (Centre-Landaus-Poudrerie-Sablonnière) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bel-Air-Résidence Saint-Julien

2 299 €/m²

maison · 44 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Industrielle-Limite avec Seine

1 455 €/m²

maison · 16 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Oissel au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bel-Air-Résidence Saint-Julien	2 299 €/m²	44
2	Briqueterie-Avenue Anderten-Violettes	2 163 €/m²	123
3	Bel-Air-Les Oiseaux	1 875 €/m²	50
4	Centre-Landaus-Poudrerie-Sablonnière	1 753 €/m²	161
5	Les Roches-La Forêt	1 716 €/m²	16
6	Partie Centre Ville-Limite avec Quais	1 673 €/m²	107
7	Zone Industrielle-Limite avec Seine	1 455 €/m²	16

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Oissel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	149 m²	190 000 €	1 275 €
30 déc. 2025	Maison	63 m²	135 800 €	2 156 €
23 déc. 2025	Maison	61 m²	106 500 €	1 746 €
22 déc. 2025	Maison	116 m²	93 000 €	802 €
22 déc. 2025	Maison	45 m²	124 000 €	2 756 €
19 déc. 2025	Maison	138 m²	312 750 €	2 266 €
12 déc. 2025	Maison	73 m²	167 000 €	2 288 €
11 déc. 2025	Maison	80 m²	129 000 €	1 613 €
09 déc. 2025	Appartement	27 m²	57 000 €	2 111 €
08 déc. 2025	Maison	64 m²	100 000 €	1 563 €
05 déc. 2025	Maison	77 m²	185 000 €	2 403 €
03 déc. 2025	Maison	86 m²	145 000 €	1 686 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.74

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-1.71

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 850 €/m²

Écart résiduel observé : -53.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Oissel

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Oissel

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Oissel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Oissel s'élève à 862 €/m² pour un appartement et 1 909 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 112 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Oissel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Oissel présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Oissel est-elle chère par rapport à la France ?

Oissel se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -2.74.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Oissel ?

Les prix au m² varient de 58 % entre les quartiers de Oissel. Les plus chers : Bel-Air-Résidence Saint-Julien (2 299 €/m²), Briqueterie-Avenue Anderten-Violettes (2 163 €/m²), Bel-Air-Les Oiseaux (1 875 €/m²). Les plus abordables : Zone Industrielle-Limite avec Seine (1 455 €/m²), Partie Centre Ville-Limite avec Quais (1 673 €/m²), Les Roches-La Forêt (1 716 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oissel

Est-ce le bon moment pour acheter à Oissel ?

Sur la base des données publiques, Oissel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oissel ?

Précarité socio-économique : Score stabilité 22/100, chômage 16%, revenu médian bas (22.9k€). Piste : Cibler locataires aidés ou HLM, vérifier solvabilité Statut QPV : Zone Prioritaire (QPV) présente, décote prix attendue 5-15%. Piste : Préserver la plus-value future par rénovation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Oissel ?

Oissel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Oissel ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Oissel à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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