Prix au m² à Dieppe en 2026
28 496 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Dieppe (76200) est de 2 096 € pour un appartement et 2 199 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 096 €
par m² · 1 820 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 199 €
par m² · 934 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Dieppe
- Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 512 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité : Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Précarité élevée : Chômage 22%, score stabilité socio 22/100
- Présence QPV : 3 quartiers prioritaires, décote prix 5-15%
Investissement locatif sécurisé : Privilégier petites surfaces bien situées hors QPV pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
485 ventes ont été enregistrées à Dieppe sur le millésime 2025, contre 494 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Dieppe ont évolué de -1.4 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 096 €/m²
+4.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 199 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Dieppe
À Dieppe, le prix au m² des maisons va de 1 471 €/m² dans le quartier Val Druel à 2 586 €/m² dans le quartier Caude Côté, soit un écart de 76 % (1 115 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 929 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 195 €/m² (Les Coteaux) à 2 375 €/m² (Front de Mer Bout du Quai) sur 15 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Caude Côté
2 586 €/m²
maison · 100 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Val Druel
1 471 €/m²
maison · 40 ventes DVF
Classement des quartiers de Dieppe au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Caude Côté | 2 586 €/m² | 100 |
| 2 | Janval Château Michel Feldmann | 2 355 €/m² | 88 |
| 3 | Janval Quatre Vents | 2 316 €/m² | 72 |
| 4 | Vieux Neuville | 2 306 €/m² | 126 |
| 5 | Front de Mer Bout du Quai | 2 259 €/m² | 26 |
| 6 | Saint-Pierre | 2 256 €/m² | 85 |
| 11 | Pollet Cité du Marin | 2 058 €/m² | 79 |
| 12 | Neuville Lotissements | 2 045 €/m² | 54 |
| 13 | Les Coteaux | 2 030 €/m² | 44 |
| 14 | Grands H.L.M. Commerces | 1 959 €/m² | 7 |
| 15 | Zone d'Activités Talou | 1 952 €/m² | 26 |
| 16 | Val Druel | 1 471 €/m² | 40 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dieppe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 114 000 € | 1 966 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 119 050 € | 2 769 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 62 000 € | 2 583 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 103 000 € | 2 575 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 173 850 € | 3 477 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 73 500 € | 1 633 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 126 790 € | 3 842 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 62 000 € | 2 067 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 339 500 € | 4 651 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 156 m² | 203 000 € | 1 301 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 121 000 € | 2 881 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 183 470 € | 3 597 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Dieppe, déjà analysés
6 des 483 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 74,9 m²135 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 48 m²78 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 8 pièces de 213 m²340 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 74 m²129 800 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 106,75 m²159 700 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 57 m²110 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Dieppe
Pour estimer un appartement à Dieppe, partez du prix DVF de 2 096 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 195 €/m² (quartier Les Coteaux) à 2 375 €/m² (quartier Front de Mer Bout du Quai). Les 2 754 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+0.08
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Dieppe est de 8,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 735 €/m²
Écart résiduel observé : +20.8 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dieppe
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dieppe en 2026 ?
Le prix au m² à Dieppe s'élève à 2 096 €/m² pour un appartement et 2 199 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 754 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Dieppe ?
À Dieppe, le prix au m² d'une maison est de 2 199 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 096 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dieppe ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dieppe ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Dieppe est-elle chère par rapport à la France ?
Dieppe se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dieppe ?
12,7 % des logements diagnostiqués à Dieppe sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dieppe ?
Les prix au m² varient de 76 % entre les quartiers de Dieppe. Les plus chers : Caude Côté (2 586 €/m²), Janval Château Michel Feldmann (2 355 €/m²), Janval Quatre Vents (2 316 €/m²). Les plus abordables : Val Druel (1 471 €/m²), Zone d'Activités Talou (1 952 €/m²), Grands H.L.M. Commerces (1 959 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Dieppe
Est-ce le bon moment pour acheter à Dieppe ?
Le marché de Dieppe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dieppe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dieppe est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Dieppe ?
Notre analyse de zone attribue à Dieppe un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dieppe ?
Précarité élevée : Chômage 22%, score stabilité socio 22/100. Piste : Cibler locataires aidés ou HLM Présence QPV : 3 quartiers prioritaires, décote prix 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Dieppe ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Dieppe ?
Dieppe est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Dieppe ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Dieppe 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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