Prix immobilier Ouville-la-Rivière 2026 : 1 814€/m²

Appartement

1 814 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 946 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Ouville-la-Rivière

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 946 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ouville-la-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 oct. 2025	Maison	200 m²	120 000 €	600 €
16 oct. 2025	Maison	84 m²	155 000 €	1 845 €
13 oct. 2025	Maison	146 m²	194 000 €	1 329 €
05 sept. 2025	Maison	115 m²	175 000 €	1 522 €
18 août 2025	Maison	72 m²	137 320 €	1 907 €
17 juil. 2025	Appartement	90 m²	126 200 €	1 402 €
25 juin 2025	Appartement	240 m²	600 000 €	2 500 €
19 mai 2025	Maison	81 m²	165 000 €	2 037 €
14 mai 2025	Maison	91 m²	166 890 €	1 834 €
05 avr. 2025	Maison	254 m²	252 000 €	992 €
29 mars 2025	Maison	45 m²	115 000 €	2 556 €
18 mars 2025	Maison	85 m²	123 000 €	1 447 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.20

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 911 €/m²

Écart résiduel observé : -5.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Ouville-la-Rivière

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ouville-la-Rivière

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ouville-la-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ouville-la-Rivière s'élève à 1 814 €/m² pour un appartement et 1 946 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ouville-la-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ouville-la-Rivière ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Ouville-la-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Ouville-la-Rivière se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ouville-la-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Ouville-la-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Ouville-la-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ouville-la-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ouville-la-Rivière est d'environ 7,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ouville-la-Rivière ?

À Ouville-la-Rivière, 36,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ouville-la-Rivière ?

Ouville-la-Rivière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Ouville-la-Rivière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.