Prix immobilier Canehan 2026 : 1 865€/m²

Appartement

1 865 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 770 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Canehan

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 770 €/m²

+9.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Canehan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	404 m²	275 000 €	681 €
16 juin 2025	Maison	83 m²	196 000 €	2 361 €
17 avr. 2025	Maison	112 m²	166 500 €	1 487 €
10 avr. 2025	Maison	88 m²	129 400 €	1 470 €
05 nov. 2024	Maison	78 m²	170 500 €	2 186 €
25 oct. 2024	Maison	232 m²	174 100 €	750 €
15 oct. 2024	Maison	120 m²	202 000 €	1 683 €
07 oct. 2024	Maison	38 m²	57 000 €	1 500 €
31 juil. 2024	Maison	78 m²	161 900 €	2 076 €
17 juil. 2024	Maison	48 m²	85 000 €	1 771 €
28 mai 2024	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €
24 mai 2024	Maison	99 m²	180 000 €	1 818 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.12

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 895 €/m²

Écart résiduel observé : -1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Canehan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Canehan

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Canehan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Canehan s'élève à 1 865 €/m² pour un appartement et 1 770 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Canehan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Canehan ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Canehan est-elle chère par rapport à la France ?

Canehan se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Canehan

Est-ce le bon moment pour acheter à Canehan ?

Sur la base des données publiques, Canehan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Canehan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Canehan est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Canehan ?

À Canehan, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Canehan ?

Canehan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Canehan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.