Prix immobilier Vieux-Rouen-sur-Bresle 2026 : 1 156€/m²

Appartement

1 156 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 452 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Vieux-Rouen-sur-Bresle

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 452 €/m²

+60.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vieux-Rouen-sur-Bresle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	83 m²	47 000 €	566 €
10 oct. 2025	Maison	150 m²	143 000 €	953 €
19 sept. 2025	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €
12 août 2025	Maison	340 m²	127 200 €	374 €
23 juil. 2025	Maison	148 m²	110 000 €	743 €
06 juin 2025	Maison	96 m²	68 000 €	708 €
06 juin 2025	Maison	170 m²	130 000 €	765 €
26 mars 2025	Maison	196 m²	112 000 €	571 €
11 févr. 2025	Maison	415 m²	244 265 €	589 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.00

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-1.25

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 875 €/m²

Écart résiduel observé : -38.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vieux-Rouen-sur-Bresle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vieux-Rouen-sur-Bresle s'élève à 1 156 €/m² pour un appartement et 1 452 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vieux-Rouen-sur-Bresle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vieux-Rouen-sur-Bresle ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Vieux-Rouen-sur-Bresle est-elle chère par rapport à la France ?

Vieux-Rouen-sur-Bresle se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -2.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vieux-Rouen-sur-Bresle

Est-ce le bon moment pour acheter à Vieux-Rouen-sur-Bresle ?

Sur la base des données publiques, Vieux-Rouen-sur-Bresle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vieux-Rouen-sur-Bresle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vieux-Rouen-sur-Bresle est d'environ 10,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieux-Rouen-sur-Bresle ?

À Vieux-Rouen-sur-Bresle, 36,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vieux-Rouen-sur-Bresle ?

Vieux-Rouen-sur-Bresle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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