Prix immobilier Saint-Gilles-de-la-Neuville 2026 : 2 162€/m²

Appartement

2 162 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 260 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Saint-Gilles-de-la-Neuville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 260 €/m²

+61.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gilles-de-la-Neuville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €
01 déc. 2025	Maison	100 m²	190 835 €	1 908 €
08 oct. 2025	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €
08 sept. 2025	Maison	302 m²	390 000 €	1 291 €
08 sept. 2025	Maison	100 m²	226 000 €	2 260 €
22 août 2025	Maison	378 m²	319 000 €	844 €
19 août 2025	Maison	200 m²	228 200 €	1 141 €
18 juil. 2025	Maison	178 m²	218 000 €	1 225 €
03 juil. 2025	Maison	188 m²	420 000 €	2 234 €
14 févr. 2025	Maison	136 m²	240 000 €	1 765 €
17 janv. 2025	Maison	220 m²	255 000 €	1 159 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.35

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 981 €/m²

Écart résiduel observé : +9.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Saint-Gilles-de-la-Neuville

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Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gilles-de-la-Neuville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gilles-de-la-Neuville s'élève à 2 162 €/m² pour un appartement et 2 260 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gilles-de-la-Neuville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gilles-de-la-Neuville ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Saint-Gilles-de-la-Neuville est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gilles-de-la-Neuville se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gilles-de-la-Neuville

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gilles-de-la-Neuville ?

Sur la base des données publiques, Saint-Gilles-de-la-Neuville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gilles-de-la-Neuville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gilles-de-la-Neuville est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gilles-de-la-Neuville ?

À Saint-Gilles-de-la-Neuville, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Gilles-de-la-Neuville ?

Saint-Gilles-de-la-Neuville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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