Prix immobilier Brachy 2026 : 2 152€/m²

Appartement

2 152 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 989 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Brachy

À surveiller

Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 989 €/m²

+28.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brachy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	212 m²	145 000 €	684 €
10 déc. 2025	Maison	57 m²	142 000 €	2 491 €
02 déc. 2025	Maison	62 m²	150 500 €	2 427 €
16 oct. 2025	Maison	124 m²	164 000 €	1 323 €
29 août 2025	Maison	172 m²	149 000 €	866 €
05 août 2025	Maison	310 m²	233 000 €	752 €
21 juil. 2025	Maison	140 m²	237 870 €	1 699 €
17 juil. 2025	Maison	176 m²	175 000 €	994 €
14 févr. 2025	Maison	66 m²	190 000 €	2 879 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.34

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 886 €/m²

Écart résiduel observé : +14.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Brachy

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brachy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brachy s'élève à 2 152 €/m² pour un appartement et 1 989 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brachy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brachy ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Brachy est-elle chère par rapport à la France ?

Brachy se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brachy

Est-ce le bon moment pour acheter à Brachy ?

Le marché de Brachy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brachy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brachy est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brachy ?

À Brachy, 24,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brachy ?

Brachy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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