Prix immobilier Montreuil-en-Caux 2026
494 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montreuil-en-Caux (76850) est de 1 840 € pour un appartement et 1 965 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 840 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 965 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montreuil-en-Caux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 965 €/m²
+25.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montreuil-en-Caux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 120 000 € | 500 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 334 m² | 375 600 € | 1 125 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 265 000 € | 1 815 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 344 m² | 299 000 € | 869 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 146 m² | 160 000 € | 1 096 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 172 m² | 155 000 € | 901 € |
| 14 nov. 2024 | Maison | 152 m² | 148 000 € | 974 € |
| 31 oct. 2024 | Maison | 86 m² | 180 000 € | 2 093 € |
| 31 oct. 2024 | Maison | 149 m² | 259 000 € | 1 738 € |
| 06 sept. 2024 | Maison | 91 m² | 149 000 € | 1 637 € |
| 03 sept. 2024 | Maison | 77 m² | 96 500 € | 1 253 € |
| 23 juil. 2024 | Maison | 101 m² | 191 500 € | 1 896 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
-0.16
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 922 €/m²
Écart résiduel observé : -4.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montreuil-en-Caux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montreuil-en-Caux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montreuil-en-Caux s'élève à 1 840 €/m² pour un appartement et 1 965 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montreuil-en-Caux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montreuil-en-Caux ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Montreuil-en-Caux est-elle chère par rapport à la France ?
Montreuil-en-Caux se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montreuil-en-Caux
Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-en-Caux ?
Sur la base des données publiques, Montreuil-en-Caux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil-en-Caux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-en-Caux est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-en-Caux ?
À Montreuil-en-Caux, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montreuil-en-Caux ?
Montreuil-en-Caux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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