Prix immobilier Sainte-Marguerite-sur-Duclair 2026 : 1 884€/m²

Appartement

1 884 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 171 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Sainte-Marguerite-sur-Duclair

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 171 €/m²

+28.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Marguerite-sur-Duclair

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	90 m²	211 000 €	2 344 €
03 déc. 2025	Maison	129 m²	263 000 €	2 039 €
31 oct. 2025	Maison	280 m²	304 000 €	1 086 €
24 oct. 2025	Maison	180 m²	188 100 €	1 045 €
03 oct. 2025	Maison	75 m²	203 300 €	2 711 €
01 oct. 2025	Maison	102 m²	227 500 €	2 230 €
30 sept. 2025	Maison	140 m²	281 000 €	2 007 €
18 sept. 2025	Maison	105 m²	120 175 €	1 145 €
05 sept. 2025	Maison	115 m²	220 000 €	1 913 €
01 sept. 2025	Maison	190 m²	216 000 €	1 137 €
28 juil. 2025	Maison	210 m²	220 000 €	1 048 €
17 juil. 2025	Maison	200 m²	200 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.09

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 951 €/m²

Écart résiduel observé : -3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Sainte-Marguerite-sur-Duclair

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Marguerite-sur-Duclair en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Marguerite-sur-Duclair s'élève à 1 884 €/m² pour un appartement et 2 171 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Marguerite-sur-Duclair ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Marguerite-sur-Duclair ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Sainte-Marguerite-sur-Duclair est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Marguerite-sur-Duclair se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Marguerite-sur-Duclair

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Marguerite-sur-Duclair ?

Sur la base des données publiques, Sainte-Marguerite-sur-Duclair ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marguerite-sur-Duclair ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Marguerite-sur-Duclair est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Marguerite-sur-Duclair ?

À Sainte-Marguerite-sur-Duclair, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Marguerite-sur-Duclair ?

Sainte-Marguerite-sur-Duclair est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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