Prix immobilier Bois-Guillaume 2026
14 539 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bois-Guillaume (76230) est de 2 594 € pour un appartement et 3 289 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 594 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 289 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bois-Guillaume
- Prix au m² 24,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 594 €/m²
-4.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 289 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bois-Guillaume
À Bois-Guillaume, le prix médian au m² des appartements va de 2 500 €/m² dans le quartier L'Église à 2 840 €/m² dans le quartier Le Mont Fortin, soit un écart de 14 % (340 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 513 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 166 €/m² (Rue Herbeuse) à 3 459 €/m² (Le Mont Fortin) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Mont Fortin
2 840 €/m²
appartement · 92 ventes DVF
Quartier le plus abordable
L'Église
2 500 €/m²
appartement · 133 ventes DVF
Classement des quartiers de Bois-Guillaume au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Mont Fortin | 2 840 €/m² | 92 |
| 2 | Rue Herbeuse | 2 829 €/m² | 174 |
| 3 | La Bretèque | 2 615 €/m² | 114 |
| 4 | L'Église | 2 500 €/m² | 133 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bois-Guillaume
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 92 100 € | 2 971 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 117 000 € | 1 671 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 330 000 € | 3 204 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 196 000 € | 2 970 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 80 000 € | 2 667 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 570 000 € | 3 800 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 590 000 € | 5 130 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 136 m² | 240 000 € | 1 765 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 304 450 € | 3 713 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 162 500 € | 2 321 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 468 m² | 840 400 € | 1 796 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 83 000 € | 3 458 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.63
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+1.04
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 2 085 €/m²
Écart résiduel observé : +24.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bois-Guillaume
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bois-Guillaume en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bois-Guillaume s'élève à 2 594 €/m² pour un appartement et 3 289 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 229 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bois-Guillaume ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bois-Guillaume ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.
Bois-Guillaume est-elle chère par rapport à la France ?
Bois-Guillaume se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bois-Guillaume ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Bois-Guillaume. Les plus chers : Le Mont Fortin (2 840 €/m²), Rue Herbeuse (2 829 €/m²). Les plus abordables : L'Église (2 500 €/m²), La Bretèque (2 615 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bois-Guillaume
Est-ce le bon moment pour acheter à Bois-Guillaume ?
Le marché de Bois-Guillaume est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bois-Guillaume ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bois-Guillaume est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bois-Guillaume ?
À Bois-Guillaume, 7,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bois-Guillaume ?
Bois-Guillaume est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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