Prix immobilier Yvetot 2026 : 1 970€/m²

Appartement

1 970 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 144 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans+6.7%

Recommandation d'achat — Yvetot

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (211 ventes/an) sécurisant la revente
Forte croissance des prix — Hausse robuste de +6.9% sur 1 an et +14.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Taux de chômage élevé — Taux de chômage local de 12%, supérieur à la moyenne nationale
Part importante de HLM — 23% de logements sociaux, pouvant limiter la tension sur le parc privé

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 proches de la gare pour capter la demande des navetteurs vers Rouen ou Le Havre.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 970 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 144 €/m²

+0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Yvetot

À Yvetot, le prix médian au m² des appartements va de 1 758 €/m² dans le quartier Rétimare à 2 591 €/m² dans le quartier Residentiel, soit un écart de 47 % (833 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 390 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 829 €/m² (Rétimare) à 2 135 €/m² (Yvetot Nord) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Residentiel

2 591 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rétimare

1 758 €/m²

appartement · 82 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Yvetot au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Residentiel	2 591 €/m²	26
2	Centre Ville	2 038 €/m²	120
3	Yvetot Nord	1 846 €/m²	135
4	Yvetot Est	1 771 €/m²	27
5	Rétimare	1 758 €/m²	82

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Yvetot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	78 m²	206 200 €	2 644 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	110 000 €	2 000 €
26 déc. 2025	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €
23 déc. 2025	Maison	304 m²	618 000 €	2 033 €
23 déc. 2025	Maison	109 m²	130 000 €	1 193 €
22 déc. 2025	Appartement	96 m²	272 000 €	2 833 €
19 déc. 2025	Appartement	45 m²	91 000 €	2 022 €
19 déc. 2025	Maison	55 m²	105 000 €	1 909 €
17 déc. 2025	Appartement	53 m²	95 000 €	1 792 €
15 déc. 2025	Appartement	73 m²	180 000 €	2 466 €
13 déc. 2025	Maison	164 m²	150 000 €	915 €
12 déc. 2025	Appartement	57 m²	140 000 €	2 456 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.05

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 874 €/m²

Écart résiduel observé : +5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Yvetot

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Yvetot

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Yvetot en 2026 ?

Le prix médian au m² à Yvetot s'élève à 1 970 €/m² pour un appartement et 2 144 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 169 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Yvetot ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Yvetot ont évolué de +6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Yvetot est-elle chère par rapport à la France ?

Yvetot se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Yvetot ?

Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Yvetot. Les plus chers : Residentiel (2 591 €/m²), Centre Ville (2 038 €/m²). Les plus abordables : Rétimare (1 758 €/m²), Yvetot Est (1 771 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yvetot

Est-ce le bon moment pour acheter à Yvetot ?

Sur la base des données publiques, Yvetot ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yvetot ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yvetot est d'environ 7,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yvetot ?

Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 12%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Part importante de HLM : 23% de logements sociaux, pouvant limiter la tension sur le parc privé. Piste : Cibler le segment intermédiaire ou les maisons individuelles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Yvetot ?

Yvetot est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Yvetot ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Yvetot à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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