Prix au m² à Mont-Saint-Aignan en 2026
20 165 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Mont-Saint-Aignan (76130) est de 2 123 € pour un appartement et 3 412 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 123 €
par m² · 1 053 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 412 €
par m² · 534 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Mont-Saint-Aignan
- Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 302 transactions/an, marché très fluide et sécurisé
- Services de proximité excellents : Score 95/100, accès facile aux commerces et transports
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -6.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Croissance faible : Score croissance 33/100, dynamique baissière locale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
298 ventes ont été enregistrées à Mont-Saint-Aignan sur le millésime 2025, contre 282 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mont-Saint-Aignan ont évolué de +4.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 123 €/m²
+4.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 412 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Mont-Saint-Aignan
À Mont-Saint-Aignan, le prix au m² des appartements va de 1 639 €/m² dans le quartier Colbert à 3 397 €/m² dans le quartier Le Village, soit un écart de 107 % (1 758 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 048 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 903 €/m² (Pléiade-Gendarmerie) à 3 923 €/m² (Saint-André-Les Bulins) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Village
3 397 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Colbert
1 639 €/m²
appartement · 176 ventes DVF
Classement des quartiers de Mont-Saint-Aignan au prix au m² (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Village | 3 397 €/m² | 85 |
| 2 | La Vatine | 2 854 €/m² | 50 |
| 3 | Gallieni-Saint-André | 2 746 €/m² | 42 |
| 4 | Saint-André-Les Bulins | 2 739 €/m² | 68 |
| 5 | Université | 2 363 €/m² | 30 |
| 6 | Les Oiseaux-Deux Bois | 2 219 €/m² | 97 |
| 7 | Les Coquets | 2 198 €/m² | 77 |
| 8 | Le Cotillet | 2 052 €/m² | 213 |
| 9 | Pléiade-Gendarmerie | 1 841 €/m² | 43 |
| 10 | Chaufferie | 1 829 €/m² | 167 |
| 11 | Colbert | 1 639 €/m² | 176 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mont-Saint-Aignan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 403 000 € | 3 198 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 90 000 € | 1 607 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 91 000 € | 2 333 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 577 500 € | 3 655 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 220 000 € | 2 115 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 374 000 € | 3 339 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 112 000 € | 1 672 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 329 550 € | 2 891 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 135 m² | 330 000 € | 2 444 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 62 500 € | 558 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 350 100 € | 3 501 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 350 000 € | 3 182 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mont-Saint-Aignan, déjà analysés
6 des 122 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 51 m²60 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 51 m²61 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 61 m²66 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 50 m²55 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 51 m²70 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 78 m²115 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mont-Saint-Aignan
Pour estimer un appartement à Mont-Saint-Aignan, partez du prix DVF de 2 123 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 639 €/m² (quartier Colbert) à 3 397 €/m² (quartier Le Village). Les 1 587 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+0.11
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Mont-Saint-Aignan est de 3,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 920 €/m²
Écart résiduel observé : +10.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mont-Saint-Aignan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mont-Saint-Aignan en 2026 ?
Le prix au m² à Mont-Saint-Aignan s'élève à 2 123 €/m² pour un appartement et 3 412 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 587 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mont-Saint-Aignan ?
À Mont-Saint-Aignan, le prix au m² d'une maison est de 3 412 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 123 €/m², soit un écart de 61 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mont-Saint-Aignan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mont-Saint-Aignan ont évolué de -4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Mont-Saint-Aignan est-elle chère par rapport à la France ?
Mont-Saint-Aignan se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mont-Saint-Aignan ?
6,3 % des logements diagnostiqués à Mont-Saint-Aignan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mont-Saint-Aignan ?
Les prix au m² varient de 107 % entre les quartiers de Mont-Saint-Aignan. Les plus chers : Le Village (3 397 €/m²), La Vatine (2 854 €/m²), Gallieni-Saint-André (2 746 €/m²). Les plus abordables : Colbert (1 639 €/m²), Chaufferie (1 829 €/m²), Pléiade-Gendarmerie (1 841 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mont-Saint-Aignan
Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-Saint-Aignan ?
Le marché de Mont-Saint-Aignan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mont-Saint-Aignan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mont-Saint-Aignan est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mont-Saint-Aignan ?
Notre analyse de zone attribue à Mont-Saint-Aignan un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-Saint-Aignan ?
Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -6.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter au plus bas, effet ciseau possible à la reprise Croissance faible : Score croissance 33/100, dynamique baissière locale. Piste : Cibler la rentabilité pure plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mont-Saint-Aignan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mont-Saint-Aignan ?
Mont-Saint-Aignan est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mont-Saint-Aignan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mont-Saint-Aignan 10,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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