Prix immobilier Harfleur 2026 : 1 678€/m²

Appartement

1 678 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 234 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans-20.4%

Recommandation d'achat — Harfleur

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 83 transactions/an, marché très actif et fluide
Rendement locatif élevé — Rendement brut 8.88% (appartement), top 25% France

Points d'attention

Chute des prix significative — Baisse de -20.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Faible attractivité socio-économique — Score stabilité 46/100, chômage 14%, revenu médian 22k€

Investissement locatif rentable : Cibler petits appartements pour maximiser le rendement (8.88%) malgré la baisse des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-48.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 678 €/m²

-48.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 234 €/m²

-4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Harfleur

À Harfleur, le prix médian au m² des maisons va de 2 084 €/m² dans le quartier Centre H.L.M. à 2 462 €/m² dans le quartier Fleurville, soit un écart de 18 % (378 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 282 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 716 €/m² (Centre H.L.M.) à 2 472 €/m² (Centre Ancien) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Fleurville

2 462 €/m²

maison · 70 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre H.L.M.

2 084 €/m²

maison · 60 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Harfleur au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Fleurville	2 462 €/m²	70
2	Beaulieu H.L.M.	2 322 €/m²	26
3	Beaulieu Ancien	2 318 €/m²	103
4	Centre Ancien	2 224 €/m²	23
5	Centre H.L.M.	2 084 €/m²	60

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Harfleur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	133 m²	371 250 €	2 791 €
19 déc. 2025	Appartement	72 m²	120 000 €	1 667 €
19 déc. 2025	Maison	66 m²	189 000 €	2 864 €
17 déc. 2025	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €
16 déc. 2025	Maison	134 m²	243 000 €	1 813 €
15 déc. 2025	Maison	45 m²	221 000 €	4 911 €
11 déc. 2025	Appartement	23 m²	56 860 €	2 472 €
11 déc. 2025	Appartement	71 m²	109 000 €	1 535 €
28 nov. 2025	Maison	80 m²	172 500 €	2 156 €
24 nov. 2025	Maison	96 m²	270 300 €	2 816 €
24 nov. 2025	Maison	74 m²	240 000 €	3 243 €
19 nov. 2025	Maison	95 m²	285 000 €	3 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.42

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 843 €/m²

Écart résiduel observé : -8.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Harfleur

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Harfleur

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Harfleur en 2026 ?

Le prix médian au m² à Harfleur s'élève à 1 678 €/m² pour un appartement et 2 234 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Harfleur ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Harfleur ont évolué de -20.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Harfleur est-elle chère par rapport à la France ?

Harfleur se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Harfleur ?

Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Harfleur. Les plus chers : Fleurville (2 462 €/m²), Beaulieu H.L.M. (2 322 €/m²). Les plus abordables : Centre H.L.M. (2 084 €/m²), Centre Ancien (2 224 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Harfleur

Est-ce le bon moment pour acheter à Harfleur ?

Le marché de Harfleur est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Harfleur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Harfleur est d'environ 8,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Harfleur ?

Chute des prix significative : Baisse de -20.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, rendement élevé compense la décote Faible attractivité socio-économique : Score stabilité 46/100, chômage 14%, revenu médian 22k€. Piste : Cibler locataires sociaux ou étudiants, marché locatif solide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Harfleur ?

Harfleur est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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