Prix immobilier Terres-de-Caux 2026 : 2 045€/m²

Appartement

2 045 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 701 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Terres-de-Caux

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 045 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 701 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Terres-de-Caux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	79 m²	257 000 €	3 253 €
04 déc. 2025	Maison	84 m²	155 000 €	1 845 €
02 déc. 2025	Maison	208 m²	195 000 €	938 €
27 nov. 2025	Appartement	45 m²	94 000 €	2 089 €
27 nov. 2025	Maison	826 m²	773 000 €	936 €
21 nov. 2025	Appartement	151 m²	80 000 €	530 €
31 oct. 2025	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €
29 oct. 2025	Maison	117 m²	224 000 €	1 915 €
22 oct. 2025	Maison	315 m²	266 000 €	844 €
13 oct. 2025	Maison	95 m²	185 400 €	1 952 €
06 oct. 2025	Maison	124 m²	160 000 €	1 290 €
01 oct. 2025	Maison	88 m²	241 000 €	2 739 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.17

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 903 €/m²

Écart résiduel observé : +7.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Terres-de-Caux

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Aussi disponible pour Terres-de-Caux

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Terres-de-Caux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Terres-de-Caux s'élève à 2 045 €/m² pour un appartement et 1 701 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Terres-de-Caux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Terres-de-Caux ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Terres-de-Caux est-elle chère par rapport à la France ?

Terres-de-Caux se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Terres-de-Caux

Est-ce le bon moment pour acheter à Terres-de-Caux ?

Sur la base des données publiques, Terres-de-Caux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Terres-de-Caux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Terres-de-Caux est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Terres-de-Caux ?

À Terres-de-Caux, 14,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Terres-de-Caux ?

Terres-de-Caux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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