Prix au m² à Octeville-sur-Mer en 2026
6 172 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Octeville-sur-Mer (76930) est de 3 869 € pour un appartement (estimation Pillr) et 3 038 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 869 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Maison
3 038 €
par m² · 278 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Octeville-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 4,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 59 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
- Parc immobilier récent : 3.7% de passoires F/G, qualité du parc très bonne (score 93/100)
Points d'attention
- Baisse des prix significative : Prix en baisse de -9.9% sur 1 an (DVF, 59 transactions)
- Tendance baissière 3 ans : Tendance -3.8% sur 3 ans, marché en correction
Stratégie d'achat : Profiter de la baisse des prix (-9.9%) pour négocier fermement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
58 ventes ont été enregistrées à Octeville-sur-Mer sur le millésime 2025, contre 43 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Octeville-sur-Mer ont évolué de -9.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 869 €/m²
+4.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 038 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Octeville-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 222 000 € | 1 144 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 390 000 € | 1 560 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 170 000 € | 895 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 361 000 € | 2 654 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 212 000 € | 1 432 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 184 000 € | 1 243 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 260 000 € | 3 095 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 345 000 € | 2 805 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 360 000 € | 1 200 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 340 m² | 503 500 € | 1 481 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 250 000 € | 3 125 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 175 000 € | 2 215 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Octeville-sur-Mer, déjà analysés
6 des 33 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 176 m²488 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 130 m²364 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 180 m²488 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 135 m²389 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 125 m²364 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 180 m²410 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Octeville-sur-Mer
Pour estimer un appartement à Octeville-sur-Mer, partez du prix estimé Pillr de 3 869 €/m². Les 286 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.13
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+1.89
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Octeville-sur-Mer
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Octeville-sur-Mer en 2026 ?
Le prix au m² à Octeville-sur-Mer s'élève à 3 869 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 3 038 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 278 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Octeville-sur-Mer ?
À Octeville-sur-Mer, le prix au m² d'une maison est de 3 038 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 3 869 €/m², soit un écart de 27 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Octeville-sur-Mer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Octeville-sur-Mer ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de -9.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Octeville-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?
Octeville-sur-Mer se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 3.13.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Octeville-sur-Mer ?
3,7 % des logements diagnostiqués à Octeville-sur-Mer sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Octeville-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Octeville-sur-Mer ?
Les données invitent à la prudence sur Octeville-sur-Mer à ce stade. Rendement brut modéré : 4,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Octeville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Octeville-sur-Mer est d'environ 4,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Octeville-sur-Mer ?
Notre analyse de zone attribue à Octeville-sur-Mer un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Octeville-sur-Mer ?
Baisse des prix significative : Prix en baisse de -9.9% sur 1 an (DVF, 59 transactions). Piste : Attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués Tendance baissière 3 ans : Tendance -3.8% sur 3 ans, marché en correction. Piste : Vérifier la solidité du prix d'achat pour sécuriser la marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Octeville-sur-Mer ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Octeville-sur-Mer ?
Octeville-sur-Mer est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Octeville-sur-Mer ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Octeville-sur-Mer 6,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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