Prix immobilier Octeville-sur-Mer 2026 : 2 709€/m²

Appartement

2 709 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 861 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.9%

Sur 3 ans-3.8%

Recommandation d'achat — Octeville-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 653 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 861 €/m²

-1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Octeville-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	194 m²	222 000 €	1 144 €
23 déc. 2025	Maison	250 m²	390 000 €	1 560 €
22 déc. 2025	Maison	190 m²	170 000 €	895 €
19 déc. 2025	Maison	136 m²	361 000 €	2 654 €
18 déc. 2025	Maison	148 m²	212 000 €	1 432 €
15 déc. 2025	Maison	148 m²	184 000 €	1 243 €
12 déc. 2025	Maison	84 m²	260 000 €	3 095 €
12 déc. 2025	Maison	123 m²	345 000 €	2 805 €
11 déc. 2025	Maison	300 m²	360 000 €	1 200 €
05 déc. 2025	Maison	340 m²	503 500 €	1 481 €
14 nov. 2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €
12 nov. 2025	Maison	79 m²	175 000 €	2 215 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.93

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+1.22

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 033 €/m²

Écart résiduel observé : +33.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Bois-Guillaume

14 539 hab.

2 594 €/m²

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Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Octeville-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Octeville-sur-Mer s'élève à 2 709 €/m² pour un appartement et 2 861 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Octeville-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Octeville-sur-Mer ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -9.9 %.

Octeville-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Octeville-sur-Mer se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Octeville-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Octeville-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Octeville-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Octeville-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Octeville-sur-Mer est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Octeville-sur-Mer ?

À Octeville-sur-Mer, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Octeville-sur-Mer ?

Octeville-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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