Prix immobilier Sainte-Adresse 2026
7 004 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sainte-Adresse (76310) est de 3 157 € pour un appartement et 3 581 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 157 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 581 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sainte-Adresse
- Prix au m² 50,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 144 transactions/an, marché très actif et fiable
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 96/100, cadre de vie riche
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut 5.4% (appartement), faible par rapport à la moyenne
- Prix très élevés — 93e percentile national, zone premium et tendue
Investissement locatif long terme : Privilégier la location longue durée avec dispositif Pinel pour optimiser le rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 157 €/m²
+16.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 581 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Sainte-Adresse
À Sainte-Adresse, le prix médian au m² des appartements va de 2 951 €/m² dans le quartier Le Carreau à 3 157 €/m² dans le quartier Plateau de la Hève, soit un écart de 7 % (206 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 294 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 286 €/m² (Le Carreau) à 4 762 €/m² (Nice Havrais) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plateau de la Hève
3 157 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Carreau
2 951 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Classement des quartiers de Sainte-Adresse au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plateau de la Hève | 3 157 €/m² | 25 |
| 2 | Nice Havrais | 3 152 €/m² | 72 |
| 3 | Centre Ville | 2 965 €/m² | 171 |
| 4 | Le Carreau | 2 951 €/m² | 26 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Adresse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 425 000 € | 4 126 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 524 000 € | 5 458 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 507 000 € | 4 297 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 335 000 € | 3 045 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 430 000 € | 1 903 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 444 000 € | 1 866 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 224 937 € | 2 343 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 234 000 € | 3 391 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 488 550 € | 3 673 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 460 800 € | 4 189 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 315 350 € | 3 465 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 140 000 € | 2 188 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.06
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+1.94
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 2 099 €/m²
Écart résiduel observé : +50.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sainte-Adresse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sainte-Adresse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sainte-Adresse s'élève à 3 157 €/m² pour un appartement et 3 581 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 144 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Adresse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Adresse ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.
Sainte-Adresse est-elle chère par rapport à la France ?
Sainte-Adresse se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 3.06.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sainte-Adresse ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Sainte-Adresse (7 % d'écart). Les plus chers : Plateau de la Hève (3 157 €/m²), Nice Havrais (3 152 €/m²). Les plus abordables : Le Carreau (2 951 €/m²), Centre Ville (2 965 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Adresse
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Adresse ?
Les données invitent à la prudence sur Sainte-Adresse à ce stade. Prix au m² 50,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Adresse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Adresse est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Adresse ?
Rendement locatif faible : Rendement brut 5.4% (appartement), faible par rapport à la moyenne. Piste : Cibler la plus-value ou optimiser via dispositif Pinel Prix très élevés : 93e percentile national, zone premium et tendue. Piste : Vérifier la plus-value potentielle à la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sainte-Adresse ?
Sainte-Adresse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Adresse ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Adresse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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