Prix au m² à Sainte-Adresse en 2026
7 004 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Sainte-Adresse (76310) est de 3 106 € pour un appartement et 3 587 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 106 €
par m² · 292 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 587 €
par m² · 299 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Sainte-Adresse
- Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 144 transactions/an, marché très actif et fiable
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 96/100, cadre de vie riche
Points d'attention
- Prix très élevés : 93e percentile national, zone premium et tendue
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
141 ventes ont été enregistrées à Sainte-Adresse sur le millésime 2025, contre 105 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sainte-Adresse ont évolué de +5.4 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 106 €/m²
+4.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 587 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Sainte-Adresse
À Sainte-Adresse, le prix au m² des appartements va de 2 878 €/m² dans le quartier Le Carreau à 3 355 €/m² dans le quartier Nice Havrais, soit un écart de 17 % (477 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 290 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 254 €/m² (Le Carreau) à 4 456 €/m² (Nice Havrais) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nice Havrais
3 355 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Carreau
2 878 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Classement des quartiers de Sainte-Adresse au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nice Havrais | 3 355 €/m² | 74 |
| 2 | Plateau de la Hève | 3 105 €/m² | 24 |
| 3 | Centre Ville | 3 061 €/m² | 166 |
| 4 | Le Carreau | 2 878 €/m² | 26 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Adresse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 425 000 € | 4 126 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 524 000 € | 5 458 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 507 000 € | 4 297 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 335 000 € | 3 045 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 430 000 € | 1 903 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 444 000 € | 1 866 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 224 937 € | 2 343 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 234 000 € | 3 391 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 488 550 € | 3 673 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 460 800 € | 4 189 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 315 350 € | 3 465 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 140 000 € | 2 188 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sainte-Adresse, déjà analysés
6 des 56 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 67 m²213 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 131 m²339 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 79,44 m²264 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 85 m²200 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 84 m²240 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 232 m²427 000 €note Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Sainte-Adresse
Pour estimer un appartement à Sainte-Adresse, partez du prix DVF de 3 106 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 878 €/m² (quartier Le Carreau) à 3 355 €/m² (quartier Nice Havrais). Les 591 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.92
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+1.11
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Sainte-Adresse est de 7,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 006 €/m²
Écart résiduel observé : +54.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sainte-Adresse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sainte-Adresse en 2026 ?
Le prix au m² à Sainte-Adresse s'élève à 3 106 €/m² pour un appartement et 3 587 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 591 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sainte-Adresse ?
À Sainte-Adresse, le prix au m² d'une maison est de 3 587 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 106 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Adresse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Adresse ont évolué de +8.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Sainte-Adresse est-elle chère par rapport à la France ?
Sainte-Adresse se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.92.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sainte-Adresse ?
8,8 % des logements diagnostiqués à Sainte-Adresse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sainte-Adresse ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Sainte-Adresse. Les plus chers : Nice Havrais (3 355 €/m²), Plateau de la Hève (3 105 €/m²). Les plus abordables : Le Carreau (2 878 €/m²), Centre Ville (3 061 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sainte-Adresse
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Adresse ?
Les données invitent à la prudence sur Sainte-Adresse à ce stade. Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Adresse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Adresse est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sainte-Adresse ?
Notre analyse de zone attribue à Sainte-Adresse un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Adresse ?
Prix très élevés : 93e percentile national, zone premium et tendue. Piste : Vérifier la plus-value potentielle à la revente Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Adresse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sainte-Adresse ?
Sainte-Adresse est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Adresse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sainte-Adresse 8,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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