Prix immobilier Ry 2026 : 2 175€/m²

Appartement

2 175 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 125 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Ry

À surveiller

Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 125 €/m²

-0.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	96 m²	160 000 €	1 667 €
30 oct. 2025	Maison	62 m²	81 500 €	1 315 €
26 mai 2025	Maison	268 m²	220 000 €	821 €
30 janv. 2025	Maison	169 m²	221 525 €	1 311 €
27 nov. 2024	Maison	96 m²	227 000 €	2 365 €
25 nov. 2024	Bien mixte	135 m²	205 000 €	1 519 €
14 sept. 2024	Maison	440 m²	216 500 €	492 €
06 sept. 2024	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €
19 juil. 2024	Maison	53 m²	142 000 €	2 679 €
15 juil. 2024	Maison	440 m²	415 000 €	943 €
02 juil. 2024	Maison	94 m²	279 000 €	2 968 €
29 mars 2024	Maison	75 m²	122 000 €	1 627 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.37

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 905 €/m²

Écart résiduel observé : +14.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Ry

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ry s'élève à 2 175 €/m² pour un appartement et 2 125 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ry ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Ry est-elle chère par rapport à la France ?

Ry se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ry

Est-ce le bon moment pour acheter à Ry ?

Le marché de Ry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ry est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Ry ?

Ry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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