Prix immobilier Saint-Valery-en-Caux 2026 : 2 778€/m²

Appartement

2 778 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 168 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.7%

Sur 3 ans+32.5%

Recommandation d'achat — Saint-Valery-en-Caux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +32,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 778 €/m²

+24.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 168 €/m²

+13.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Valery-en-Caux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	199 m²	300 000 €	1 508 €
30 déc. 2025	Maison	190 m²	230 000 €	1 211 €
18 déc. 2025	Maison	68 m²	160 000 €	2 353 €
12 déc. 2025	Maison	78 m²	160 480 €	2 057 €
05 déc. 2025	Appartement	313 m²	658 000 €	2 102 €
04 déc. 2025	Maison	193 m²	740 000 €	3 834 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €
26 nov. 2025	Appartement	60 m²	112 000 €	1 867 €
26 nov. 2025	Maison	110 m²	164 000 €	1 491 €
24 nov. 2025	Maison	78 m²	133 000 €	1 705 €
21 nov. 2025	Appartement	35 m²	70 000 €	2 000 €
20 nov. 2025	Appartement	20 m²	78 000 €	3 900 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.10

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+1.33

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 870 €/m²

Écart résiduel observé : +48.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Valery-en-Caux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Valery-en-Caux s'élève à 2 778 €/m² pour un appartement et 2 168 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 72 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Valery-en-Caux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Valery-en-Caux ont évolué de +32.5 %. Sur 1 an, la variation est de +22.7 %.

Saint-Valery-en-Caux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Valery-en-Caux se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 2.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Valery-en-Caux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Valery-en-Caux ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Valery-en-Caux à ce stade. Prix au m² 48,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Valery-en-Caux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Valery-en-Caux est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Valery-en-Caux ?

À Saint-Valery-en-Caux, 28,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Valery-en-Caux ?

Saint-Valery-en-Caux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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